Phân Tích Giá Nhà Hẻm ÔTÔ Đường Nơ Trang Long, Phường 7, Bình Thạnh

Vị trí: Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh Giá: 8 tỷ Diện tích: 57 m2

Thông tin chi tiết

Mã tài sản:
4716413
Giá bán:
8 tỷ
Vị trí:
Nơ Trang Long, Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Diện tích:
57m2
Pháp lý:
Không xác định
Ngày đăng:
09-07-2019
Liên hệ:
Nguyễn Út
Mobile:
0795.77 ...Xem
Đánh giá:

Thông tin mô tả

+ Nhà Hẻm ÔTÔ Đường Nơ Trang Long, Phường 7, Bình Thạnh, 57m2 , 8 Tỷ Thương Lượng. + Diện tích 57m2, ngang 4.2m, dài 13.5m, hẻm rộng 9m, xe hơi quay đầu, ô tô vào nhà. + Kết cấu: Nhà mới xây đúc bê tông cốt thép kiên cố 1 trệt, 2 tầng gồm: + Tầng 1: Chổ để xe, 1 phòng khách, 1 vệ sinh, bếp rộng rãi. + Tầng 2: Có 2 phòng ngủ lớn, 2 nhà vệ sinh và 1 ban công. + Tầng 3: Có 2 phòng ngủ lớn, 2 nhà vệ sinh và 1 ban công. --------------- + Thưa anh chị, cho phép em được nói những lời chân thành, hiểu biết và kinh nghiệm nhiều năm với Bất động sản của mình, còn quyết định thế nào là quyền của anh chị ạ. + Nhà hẻm ô tô ở Bình Thạnh hiện có giá thị trường trung bình 180 - 200 triệu/m2. + Căn nhà vị trí Nơ Trang Long anh chị đi xem là hẻm ô tô quay đầu, xe hơi vào nhà. + Giá chào căn nhà đang 8 tỷ thương lượng. + Giá phần xây dựng của căn nhà là: 6 triệu/m2 x 3 tấm x (4.2×13.5)m2 = 1 tỷ. + Phần xây dựng chiếm 12,5% giá trị căn nhà, là phần chủ quan, anh chị có thể thay đổi theo sở thích, ý muốn của mình ví như xây sửa lại, trang bị nội thất đẹp theo ý mình. ------------------ + Giá đất: 8 tỷ - 1 tỷ = 7 tỷ. + Phần đất chiếm 87.5% giá trị căn nhà, chiếm phần rất lớn giá trị toàn bộ căn nhà, là phần khách quan mà anh chị không thể thay đổi được theo ý mình như vị trí khu đất, hàng xóm, tiện ích, dân trí... + Đơn giá đất: 7 tỷ/(4.2×13.5)m2 = 123 triệu/m2, thấp hơn so với đơn giá đất trung bình tại Bình Thạnh. -------------------- + Thêm nữa nhà anh chị đi xem rất gần mặt tiền đường Nơ Trang Long và có thông số vàng ngang 4.2m, dài 13.5m. + Nhiều người hay dùng đơn giá đất để mua nhà nhưng chưa quan tâm đến bề ngang và chiều dài của căn nhà. Ví dụ đơn giản giá đất giống nhau là 123 triệu/m2 hay rẻ hơn một chút mà diện tích (4.2x13.5) = 57m2 = (3×19), chắc chắn rằng anh chị sẽ không chọn căn nhà ngang 3m dài 19m mà sẽ chọn căn nhà có ngang 4.2m dài 13.5m vì sự tiện ích khi sử dụng. + Em sẽ rất vui và hạnh phúc khi giúp được anh chị mua được căn nhà này với giá tốt nhất khi anh chị thật sự mong muốn. + Em sẽ sắp xếp để anh chị trực tiếp gặp chủ nhà đàm phán, thương thảo giá tốt nhất ạ. Liên hệ: 0795 777 688.

Kiến trúc - Tiện ích

  • Diện tích sử dụng: 57m2
  • Loại địa ốc: Bán nhà riêng
  • Đường trước nhà: 4m

Bản đồ

  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Lưu tin
  • Báo cáo vi phạm

Liên hệ


Hỗ trợ
Bạn đang cần mua nhà riêng tại Đường Nơ Trang Long - Bình Thạnh - TP. Hồ Chí Minh ? Xác nhận