Thông tin quan trọng cần lưu ý về hợp đồng mua bán nhà đất
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Câu hỏi của bạn đọc Alomuabannhadat có nội dung:
Luật sư cho hỏi khi 4 người cùng mua chung đất dự án, thì cần làm thủ tục gì để tài sản là của chung cả 4 người? Sau này khi tách được sổ đỏ riêng thì những người còn lại không gây khó dễ để hợp thức hóa phần đất của riêng mình? Xin cảm ơn.
Trả lời:
Căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật đất đai quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
"Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện."
Theo thông tin mà bạn cung cấp 4 người cùng mua một mảnh đất và cùng muốn đứng tên trên mảnh đất này. Đối chiếu với quy định trên của pháp luật thì thửa đất có nhiều người chung quyền sở hữu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 giấy chứng nhận. Do đó, 4 người cùng mua đất hoàn toàn được phép đứng tên trên mảnh đất này.
Ngoài ra, trong trường hợp giữa 4 người có thỏa thuận được bằng văn bản (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện của nhóm người cùng sử dụng đất thì theo quy định tại khoản 3 điều 5 của thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi "Là người đại diện cho nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất)
Theo quy định hiện hành, trường hợp thửa đất có nhiều người sử dụng chung thì có 2 hình thức cấp giấy chứng nhận:
Một là, cấp giấy chứng nhận cho từng cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.
Hai là, cấp chung một giấy chứng nhận nếu những người sử dụng đất có thỏa thuận bằng văn bản (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện của nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất).
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Trên thực tế, khi mua nhà, không ít người gặp phải trường hợp ngôi nhà thuộc đồng sở hữu của nhiều cá nhân. Lúc này, thủ tục mua bán nhà đồng sở hữu sẽ như thế nào? Có phức tạp hơn so với ngôi nhà chỉ thuộc quyền sở hữu của một người?
Trong những năm gần đây, có khá nhiều tranh chấp về quyền sở hữu riêng, sở hữu chung của nhà chung cư. Vì thế, trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư, bạn cần xem kỹ phần sở hữu chung, sở hữu riêng để tránh tranh chấp sau này.
Quỹ đất là thuật ngữ dùng để chỉ diện tích đất đai hiện có của một đơn vị, địa phương nhất định nào đó. Quỹ đất bao gồm tất cả các loại hình đất đai chịu sự quản lý của các cấp chính quyền, cơ quan ban ngành, tổ chức có thẩm quyền.
Đất nền là những khu đất còn trống, vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu, chưa có bất kỳ sự tác động nào của con người hay máy móc để triển khai các công trình xây dựng.
Alomuabannhadat - Sở hữu một căn nhà có thể là một khoản đầu tư tốt cho bản thân bạn, nhưng điều này sẽ không tạo ra thu nhập từ bất động sản. Dưới đây là một số cách đầu tư phổ biến giúp tạo ra thu nhập trên thị trường bất động sản hiện nay.
Xin hỏi, đất làm thờ tự có được cấp sổ đỏ? Nếu được thì thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
Alomuabannhadat - Quy hoạch “treo” do làm theo phong trào; Chiêu trò “bẫy” người dân bỏ tiền tỷ mua bất động sản không pháp lý; Tìm cơ hội đầu tư cuối năm; Xử lý nghiêm chủ đầu tư cố tình “om” quỹ bảo trì; Sau 5 năm về tay Vạn Thịnh Phát, tòa nhà bí ẩn ở TP.HCM vẫn “lạnh lẽo”... là những thông tin nóng trong tuần qua.
Tôi có thắc mắc về quy định sở hữu chung, sở hữu riêng khi mua nhà chung cư. Xin hỏi luật sư, quy định của pháp luật về vấn đề này như thế nào?
Alomuabannhadat – Từ khi chung cư Charm Plaza (Dĩ An, Bình Dương) đi vào sử dụng, phần không gian sinh hoạt cộng đồng của cư dân đã bị chủ đầu tư biến thành siêu thị, cho thuê văn phòng làm việc và dựng nhà mẫu cho dự án Charm City cũng thuộc chủ đầu tư này.