Trình tự, thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở theo quy định mới nhất
Tôi có một mảnh đất là đất vườn. Hiện tại tôi muốn chuyển mục đích sử dụng mảnh đất đó sang đất ở thì có được không? Nếu được thì thủ tục và chi phí như thế nào? Xin cảm ơn.
Tôi ở Bình Thuận, có mảnh đất trồng cây lâu năm diện tích 2.335m2, nằm giữa khu dân cư đông đúc, xung quanh đều có thể lên thổ cư được. Hiện tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư, tôi có hỏi cán bộ TNMT huyện thì được trả lời đất nằm ngoài quy hoạch nên không lên thổ cư được.
Luật sư cho hỏi, điều kiện để lên thổ cư là như thế nào? Các hồ sơ thủ tục cần thiết? Nếu tôi tách ra nhiều nền nhỏ thì có được lên thổ cư không? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.
hoatieungu90@...
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai năm 2013 thì căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo đó, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất nông nghiệp của bạn là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngoài ra, căn cứ theo Điều 57, Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Như vậy, bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư bạn phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai như sau:
Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất:
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:
• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Hồ sơ nộp tại Phòng Đăng ký đất đai nơi có đất.
Như vậy, để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp trồng cây lâu năm lên đất thổ cư bạn phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu đất nhà bạn không thuộc quy hoạch, chưa có kế hoạch sử dụng đất thổ cư thì chưa đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tôi có một mảnh đất là đất vườn. Hiện tại tôi muốn chuyển mục đích sử dụng mảnh đất đó sang đất ở thì có được không? Nếu được thì thủ tục và chi phí như thế nào? Xin cảm ơn.
Thời gian gần đây tại Cần Thơ có tình trạng đổi 1.000m2 đất nông nghiệp lấy 130m2 đất nền thổ cư có hạ tầng.
Alomuabannhadat – Trong năm 2020 tỉnh Phú Yên sẽ chuyển gần 668ha đất nông nghiệp của TP Tuy Hòa sang đất phi nông nghiệp, chuyển gần 97ha đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Báo Tài nguyên và Môi trường nhận được đơn thư của hộ ông Kim Văn Lưỡng - Xã Hát Môn, huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội phản ánh về việc mảnh đất thổ cư 184 m2, thuộc thửa số 39 tờ bản đồ số 8 năm 1966 và trong sổ mục kê của xã Hát Môn đều đứng tên ông Kim Văn Bính (Cha ông Lưỡng). Tuy nhiên, đến nay toàn bộ số diện tích nói trên hiện đang bị ông Kim Văn Chuyền chiếm dụng.
Trong khi một số người có sạp hàng kinh doanh tại khu đất Hòa gần ngã tư Bình Hòa (phường 14, quận Bình Thạnh) cho rằng mình đã làm ăn ở đây từ 30 năm nay thì đại diện chủ khu đất lại khẳng định, vị trí này là đất thổ cư chứ không phải chợ công cộng. Từ năm 1991, nhiều hộ dù đã thừa nhận mình chiếm dụng đất và nhận hỗ trợ nhưng vẫn không chịu trả đất
Một người dân đã đi gõ cửa từ UBND huyện đến các sở để xin chuyển mục đích sử dụng đất ròng rã gần 3 năm nhưng vẫn chưa nhận được câu trả lời rõ ràng.
Đa số người dân phải di dời cho rằng mức giá đền bù đất thổ cư quá thấp, chỉ có 860 ngàn đồng/m2.
Tôi được biết Khoản 2, Điều 103 Luật Đất đai 2013 quy định, thửa đất ở có vườn ao được hình thành trước ngày 18/12/1980 và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
Câu hỏi của bạn đọc Alomuabannhadat có nội dung:
Tôi có mua một miếng đất 5,06 x 19m tại huyện Bình Chánh, TP.HCM năm 2018 với giá hơn 700 triệu đồng. Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi là đất trồng cây lâu năm đến năm 2065 (tổng diện tích là 2.183m2).
Tôi có mua lại một thửa đất rộng 4.752,2m2 sửa dụng ổn định trước năm 1990, được cấp sổ lần đầu năm 1997, loại đất trồng cây lâu năm.