Từ ngày 5/12, quy định mới về thời hạn nộp tiền sử dụng đất
Alomuabannhadat – Theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP về hướng dẫn Luật Quản lý thuế, có hiệu lực từ 5/12/2020, thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định có nhiều điểm mới.
Tháng 10/2014, gia đình tôi có chuyển 135,3m2 đất lúa sang đất ở. Theo Văn bản số 494/TB-CCT ngày 10/12/2014 của Chi cục Thuế huyện Văn Quan thông báo nộp tiền sử dụng đất: Diện tích tính tiền sử dụng đất: 135,3m2; Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất: 135,3m2; Giá tính tiền sử dụng đất: 1,8 triệu đồng/m2. Tổng số tiền sử dụng đất phải nộp: 236,775 triệu đồng.
Với cách tính tổng số tiền sử dụng đất phải nộp là 236,775 triệu đồng của Chi cục Thuế huyện Văn Quan thì tôi không được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.
Đến tháng 12/2019, gia đình tôi phải thanh toán số tiền trên vì đã hết hạn nợ tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tháng 8/2019, tôi xuống Phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký sử dụng đất huyện Văn Quan hỏi về vấn đề này thì nhận được trả lời, vì lúc đó không biết theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP là được giảm nên đã làm thủ tục phải nộp 100% tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Xin hỏi, nay tôi có còn được giảm 50% tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nữa không? Nếu được thì tục như thế nào?
Trần Văn Thuận (Lạng Sơn)...
Chi cục Thuế khu vực IV trả lời vấn đề này như sau:
Tại Khoản 1 và Khoản 6, Điều 10 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định:
“1. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn hoặc giảm một lần trong trường hợp: Được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.
6. Người sử dụng đất chỉ được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất sau khi thực hiện các thủ tục để được miễn, giảm theo quy định”.
Tại Điểm b, Khoản 2, Điều 15 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định:
“2. Người sử dụng đất nộp hồ sơ để nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất như sau:
b) Đối với hộ gia đình, cá nhân: Việc nộp hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất được thực hiện cùng với hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường”.
Căn cứ Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính số 222/VPĐK ngày 8/12/2014 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Văn Quan chuyển đến Chi cục Thuế, tên người sử dụng đất bà Hoàng Thị Lộc.
Hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất ngày 12/8/2014;
- Đơn ghi nợ tiền sử dụng đất ngày 12/8/2014;
- Trích lục bản đồ địa chính ngày 15/8/2014;
- Biên bản thẩm định hồ sơ đất đai xin đăng ký biến động ngày 18/8/2014;
- Tờ khai tiền sử dụng đất mẫu số 01/TSDĐ ngày 14/10/2014;
- Tờ khai Lệ phí trước bạ nhà, đất mẫu số 01/LPTB ngày 14/10/2014’;
- Quyết định số 3441/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của UBND huyện Văn Quan quyết định về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Mẫu 04a/ĐK ngày 10/11/2014.
Không có văn bản đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất.
Căn cứ các quy định nêu trên, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất chỉ được xem xét miễn, giảm tiền sử dụng đất một lần khi nộp hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất cùng với hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 6, Điều 10 Nghị định sổ 45/2014/NĐ-CP và Điểm b, Khoản 2, Điều 15 Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính.
Trường hợp các hộ gia đình đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không nộp hồ sơ xin miễn giảm tiền sử dụng đất cùng với hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận thì không được xem xét miễn giảm tiền sử dụng đất.
Đến thời điểm hiện tại hộ, gia đình ông Thuận đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không nộp hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất cùng hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận thì không được xem xét miễn, giảm tiền sử dụng đất.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Alomuabannhadat – Theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP về hướng dẫn Luật Quản lý thuế, có hiệu lực từ 5/12/2020, thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định có nhiều điểm mới.
Hàng chục doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn TP.HCM đang “khóc dở, mếu dở” khi nhiều dự án không ra được sổ hồng, không thể tiếp tục triển khai vì vướng ở khâu tính tiền sử dụng đất.
Sự lệch pha trong cung cầu bất động sản đang biểu hiệu rất rõ, phát triển thiếu cân đối, thiếu bền vững khi có dấu hiệu thừa nguồn cung ở phân khúc cao cấp.
Năm 2011, bà Trương Thị Vân (trú tại tổ 3, khu Cầu Trắng, phường Đại Yên, TP Hạ Long) tặng cho con trai là ông Ngô Văn Hải một phần diện tích đất nhưng do chưa thực hiện thủ tục tách thửa và đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nên khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án, diện tích đất này vẫn được lập phương án cho hộ bà Trương Thị Vân.
UBND tỉnh đã yêu cầu các cơ quan chức năng khẩn trương hoàn thành lập, thẩm định và phê duyệt giá đất thu tiền sử dụng đất đối với các hộ dân được bố trí tái định cư tại khu tái định cư (TĐC) Lộc An - Bình Sơn để sớm công khai cho người dân được biết.
“Nếu có doanh nghiệp sẽ lập tức đóng. Để làm gì? Để đủ điều kiện cấp sổ cho cư dân nhưng không một cơ quan nào chịu trách nhiệm, đẩy doanh nghiệp vào thế lòng vòng, không lối thoát”, lãnh đạo Hưng Thịnh chia sẻ.
Năm 1993, gia đình tôi được cấp sổ đỏ 515m2 đất, trong đó có 300m2 đất ở, 104m2 đất ao thừa hợp pháp lâu dài, còn lại là đất vườn thừa. Bố tôi đã xây nhà trên diện tích đất liền từ năm 2000 và giờ muốn tách đất thành 3 sổ đỏ để chia thành 3 suất bằng nhau.
Alomuabannhadat - Do chủ đầu tư chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa đóng tiền sử dụng đất nên toàn bộ các công trình tại dự án khu đô thị Amazing City (xã Tân Nhựt, huyệnh Bình Chánh, TP.HCM) đều xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.
Alomuabannhadat - Bên cạnh việc điều chỉnh mức thu tiền sử dụng đất tại 7 dự án trên địa bàn, UBND tỉnh Quảng Nam còn yêu cầu rà soát tất cả các dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, khu đô thị nhằm xác định lại và tách riêng giá trị tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp ngân sách theo như kiến nghị từ Kiểm toán Nhà nước,…
Alomuabannhadat – Từ một khu đất chưa được phân lô, chưa hoàn thành nghĩa vụ tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đang thế chấp ngân hàng nhưng chủ khu đất đã vẽ ra dự án ảo để lừa gạt, chiếm đoạt hàng tỉ đồng tiền cọc của người mua.