Tôi có một căn chung cư đã nhận bàn giao nhà và sử dụng được 8 tháng nhưng đến nay vẫn chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tôi có gọi điện cho chủ đầu tư rất nhiều lần nhưng đều nhận được câu trả lời là đang làm, chưa có. Xin hỏi nếu chủ đầu tư chậm làm sổ cho người dân thì bị xử phạt thế nào?
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An trả lời:
Theo quy định tại Nghị Định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 05/01/2020.
Điều 31. Không nộp hồ sơ, không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, nhận chuyển quyền sử dụng đất tại dự án kinh doanh bất động sản
Tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 7 Điều 26 của luật Nhà ở và khoản 4 Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản thì hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm.
Với thời gian chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ, không cung cấp đủ giấy tờ để người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ từ sau 50 ngày đến 06 tháng phạt tiền từ 10 - 30 triệu đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất. Phạt tiền từ 50 - 100 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.
Với thời gian chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ không cung cấp đủ giấy tờ để người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ từ 12 tháng trở lên thì mức phạt tiền từ 100 - 300 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất.
Căn cứ quy định trên, trường hợp chậm nộp hồ sơ, không cung cấp đủ giấy tờ để người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà thì có thể bị xử phạt đến 300 triệu đồng nếu vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng thửa đất.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Alomuabannhadat – Mặc dù đã có quy định và chế tài xử phạt rõ ràng về việc cấp giấy chủ quyền nhà, hay còn gọi là sổ hồng, nhưng không ít chủ đầu tư vẫn “chây ì” trong việc cấp sổ hồng cho cư dân.
Alomuabannhadat - Chủ đầu tư “giam” sổ hồng 5 năm, chung cư Sài Gòn nhuộm đỏ băng rôn; Đất sốt xình xịch sao nhà bạc tỉ vẫn bỏ hoang; Lần đầu tiên sau một thập kỷ, bất động sản Việt Nam vào top “bán minh bạch”; "Thổi" giá đất từ thông tin huyện lên quận: "Trâu chậm uống nước đục"... là những thông tin nóng trong tuần qua.
Alomuabannhadat - Vốn cho hạ tầng giao thông: chỗ giải ngân không hết chỗ thiếu triền miên; “Dài cổ” chờ sổ hồng chung cư: Luật đã có, vẫn khó thực thi; “Dài cổ” chờ sổ hồng chung cư: Luật đã có, vẫn khó thực thi... là những thông tin nổi bật trong 24h qua.
Theo quy định tại Luật kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư nhà chung cư phải có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày, kể từ ngày bàn giao căn hộ.
Alomuabannhadat - Sổ hồng chung cư: Món nợ khó đòi; Từ 2020 sẽ có quy định mới về xây dựng tầng tum, tầng lửng; TP.HCM: Vẫn còn 20.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng; Những điều không nên bỏ qua khi mua nhà cũ; GDP bình quân tăng 25,4% sau khi đánh giá lại... là những thông tin nóng trong tuần qua.
Alomuabannhadat - Sổ hồng chung cư: Món nợ khó đòi; Cần Thơ thiếu trầm trọng nhà ở cho người thu nhập thấp; Hà Nội tiếp tục công khai 245 doanh nghiệp nợ thuế hơn 1.277 tỷ đồng... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.
Alomuabannhadat – Bỏ ra hàng tỉ đồng để mua căn hộ, nhưng rất nhiều cư dân luôn trong tâm trạng như đang ở trọ, không thể giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng để vay vốn làm ăn bởi chủ đầu tư không chịu bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) dù dự án đã bàn giao nhà cho cư dân nhiều năm.
Alomuabannhadat - TP.HCM: Vẫn còn 20.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng; Đà Nẵng sửa đổi quyết định cưỡng chế dự án Mường Thanh vì có sai sót; Pháp lý - tiêu chí hàng đầu khi mua đất nền vùng ven... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.
Để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà chung cư, tránh việc "treo" sổ hồng, giới chuyên gia cho rằng “người dân có thể kiện chủ đầu tư” nếu “không thực hiện các cam kết trong hợp đồng.”
Alomuabannhadat - Pháp luật hiện hành đã tương đối rõ ràng về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư, tuy nhiên thực tế vẫn còn tồn tại nhiều trường hợp chậm ra sổ hồng.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768