Tư vấn nhà đất: Diện tích nhà nhỏ hơn mức tối thiểu, có được cấp sổ đỏ?

Diện tích nhà nhỏ hơn mức tối thiểu, có được cấp sổ đỏ?

Câu hỏi của bạn đọc Alomuabannhadat có nội dung:
Tôi định mua nhà ở phố Đê Tô Hoàng, Hai Bà Trưng, Hà Nội. Căn nhà có diện tích 28m2, được cấp sổ đỏ năm 1995. Nếu tôi mua căn nhà này thì có sang tên sổ đỏ hay được cấp sổ mới không? Xin cảm ơn.

germanyland4.0@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Quyết định 20/2017/QĐ-UBND Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Điều 3. Hạn mức giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở theo hạn mức giao đất ở.

1. Hạn mức giao đất ở tái định cư; giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:

Khu vực	Mức tối thiểu	Mức tối đa
Các phường	30 m²	90 m²
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn	60 m²	120 m²
Các xã vùng đồng bằng	80 m²	180 m²
Các xã vùng trung du	120 m²	240 m²
Các xã vùng miền núi	150 m²	300 m²

Các xã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất ở công nhận quyền sử dụng đất ở đối với từng vùng được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Quy định này.

Hạn mức giao đất ở quy định tại Điều này không áp dụng cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Điều 5. Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa và việc quản lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu.

5. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

Căn cứ theo quy định trên và theo quy định tại Điều 99 Luật Đất Đai 2013 thì trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được hình thành từ năm 1995 nếu có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận.

theo CafeLand

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Hỏi về tách thửa đất khi đã xây nhà ở Hóc Môn

06/11/2020 09:40 PM

Tôi và một người bạn cùng mua đất ở xã Nhị Bình, Hóc Môn. Sau khi chuyển mục đích sử dụng, trừ lộ giới đất thổ cư còn lại 8*8m2.

TP.HCM sắp quy định những trường hợp không được tách thửa đất

12/09/2020 03:47 PM

Để ngăn chặn việc tách thửa trái phép, UBND TP.HCM lưu ý các sở ngành khi tham mưu điều chỉnh quyết định diện tích tối thiểu được tách thửa cần phải quy định rõ những trường hợp không được tách thửa.

Tách thửa đất Đồng Nai: Bỏ bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể, UBND cấp huyện được phép tách thửa

10/06/2020 06:11 PM

Alomuabannhadat - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Căn hộ 25m2: dường như đã muộn?

04/03/2020 03:29 PM

Alomuabannhadat - Cuối cùng thì Bộ Xây dựng cũng đã cho phép xây dựng căn hộ có diện tích tối thiểu 25m2 tại các dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, một số người trong ngành cho rằng, giá như việc cho phép làm căn hộ 25m2 tại các thành phố lớn như TP.HCM diễn ra sớm hơn. Đến thời điểm này thì dường như đã muộn màng.

Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa mới…vẫn chờ

21/02/2020 08:36 PM

Alomuabannhadat - Tại buổi duyệt Kế hoạch nhiệm vụ năm 2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường mới đây, UBND Thành phố đã công bố sẽ xem xét, điều chỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.

Bình Dương ban hành quy định mới về tách thửa đất áp dụng từ 15/12/2019

18/12/2019 04:39 PM

Alomuabannhadat - Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Bình Dương vừa ký ban hành Quyết định số 28/2019/QĐ-UBND để sửa đổi Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh.

Thủ tục, diện tích tách thửa tối thiểu ở Bình Dương?

11/12/2019 09:20 PM

Xin hỏi luật sư, tôi có căn nhà ở phường Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, Bình Dương với diện tích 256m2. Nay tôi muốn bán 156m2. Vậy khi tôi bán có được phép tách sổ hay không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Bất động sản 24h: Loạt doanh nghiệp địa ốc nợ thuế tại Hà Nội

12/11/2019 12:31 AM

Alomuabannhadat - HoREA kiến nghị 3 phương án xây dựng khung giá đất mới; Hà Nội “bêu tên” loạt doanh nghiệp bất động sản nợ thuế; Sắp có quy định giao đất với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Sắp có quy định giao đất với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa

11/11/2019 03:27 PM

Alomuabannhadat - Đây là nội dung mới đáng chú ý được đề cập tại Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai đang được Chính phủ lấy ý kiến góp ý từ Nhân dân.

Diện tích nhà để nhập khẩu TP.HCM: Bao nhiêu thì hợp lý?

31/10/2019 08:58 PM

Alomuabannhadat – Theo đề xuất của Sở Xây dựng TP.HCM, người dân muốn nhập khẩu thành phố phải đảm bảo tiêu chí diện tích nhà ở tối thiểu 20m2/người. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng đề xuất này bất hợp lý và không khả thi với thực tế hiện nay.