Tôi đang chuẩn bị mua nhà ở, ngôi nhà đó có sổ riêng nhưng hình thức sử dụng đất lại là sử dụng chung. Xin hỏi như vậy thì có bị ảnh hưởng gì đến quyền lợi và giá trị của mảnh đất đó không? Khi đó có thể tách riêng quyền sử dụng đất được không? Xin cảm ơn.
thangtran04@...
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội
Do thông tin bạn đưa ra chưa đầy đủ dữ liệu nên luật sư sẽ đưa ra các quy định chung để bạn tham khảo.
Trường hợp 1: Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Hộ gia đình
Căn cứ theo quy định tại điều 212 Bộ luật Dân sự 2015 nếu quyền sử dụng đất này là của hộ gia đình thì xác định đây là tài sản chung, việc định đoạt được quy định như sau:
"Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình
Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.
2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này."
Luật Đất đai năm 2013 quy định về sử dụng đất của hộ gia đình như sau:
Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.
Trong trường hợp này diện tích sử dụng đất, nhà ở có hình thức sử dụng chung, do đó quyền quyết định của tất cả thành viên thuộc hộ gia đình. Do đó, căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất được quy định như sau:
- Trường hợp quyền sử dụng đất phân chia được theo phần nếu muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định.
- Trường hợp quyền sử dụng đất sử dụng chung thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
Như vậy, trong trường hợp này khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, bên bán cần tiến hành thủ tục tách thửa đối với phần diện tích đất nếu đáp ứng đủ điều kiện tách thửa. Trường hợp chuyển nhượng cần có văn bản thoả thuận của những người trong cùng hộ gia đình.
Trường hợp 2: Quyền sử dụng đất là tài sản riêng
Nếu có đủ căn cứ chứng minh nhà ở không phải là tài sản chung của hộ gia đình, mà là tài sản riêng của cá nhân căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền chuyển nhượng và các quyền khác theo điều 167 Luật Đất Đai 2013. Bạn căn cứ theo quy định trên để thực hiện.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Alomuabannhadat - Thương lượng là một quá trình quan trọng trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Tuy nhiên, để quá trình này diễn ra thuận lợi đòi hỏi người mua cần có nhiều kỹ năng.
.jpg)
Sở hữu nhà tại thành phố là ước mơ của nhiều người, nhưng vì thiếu kiến thức và kinh nghiệm trong việc giao dịch đã khiến không ít người rơi vào bẫy lừa, mất số tiền lớn tích góp trong nhiều năm.
Ban chỉ đạo TP.HCM về phòng, chống dịch bệnh COVID-19 yêu cầu người dân không ra khỏi nhà nếu không có việc thực sự cần thiết.
Alomuabannhadat – Nhà đất có sổ hồng chung luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, rắc rối về mặt pháp lý, nhất là trong vấn đề tách thửa. Nhiều người chấp nhận mua loại tài sản này bởi có giá rẻ hơn so với thị trường và hy vọng sẽ tách được thửa riêng.
Alomuabannhadat - TP.HCM thiếu quỹ đất để thu hút đầu tư sản xuất; Mua đất hơn 20 năm nhưng không được cấp sổ đỏ; Nhà đầu tư “chùn tay” với đất nền giá rẻ... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.
Alomuabannhadat - Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm của TP Đà Nẵng tại bán đảo Sơn Trà;Đặt cọc mua nhà đất, coi chừng mất trắng; 3 nguyên nhân khiến thu hồi đất sân bay Long Thành ì ạch; Vấn nạn xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp; Đề xuất miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2030... là những thông tin nóng trong tuần qua.
Alomuabannhadat - Mua nhà, đất coi chừng sập bẫy ‘công chứng vi bằng’; TPHCM đề xuất không cấp điện, nước cho nhà xây không phép;Quảng Nam: Rà soát công khai các dự án bất động sản... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.
Alomuabannhadat - Mua nhà đất: Cẩn trọng với những lời rao; Tại sao lợi nhuận anh cả ngành xây dựng Coteccons lại lao dốc; HoREA chỉ ra điểm nghẽn của hàng loạt dự án bất động sản... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.
Alomuabannhadat - Nắm bắt tâm lý khát khao có một căn nhà của những người có thu nhập trung bình và thấp, một số môi giới bất động sản ở TP.HCM dùng nhiều “tiểu xảo” nhằm thu hút khách mua, dẫn đến cảnh rao bán một đằng, nhà thực tế một nẻo.
Alomuabannhadat - Khi mua bán nhà đất, nhiều trường hợp các bên đã thỏa thuận ghi giá bán trong hợp đồng công chứng thấp hơn giá trị thực tế rất nhiều nhằm giảm tiền thuế thu nhập cá nhân cho người bán; đổi lại người mua được người bán giảm một ít tiền phải trả. Việc làm nêu trên được nhiều người trong giới bất động sản xem là thỏa thuận để đôi bên cùng có lợi.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768