Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Vậy hợp đồng mua bán nhà đất được viết như thế nào và cần đảm bảo những thông tin quan trọng gì?
Thông thường, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất gồm những thông tin sau:
- Số hiệu hợp đồng do Công chứng viên tại phòng Công chứng nhà nước ghi khi lưu giữ bản hợp đồng.
- Mốc thời gian được ghi tại thời điểm giao kết, công chứng hợp đồng và địa điểm ghi theo địa chỉ tại phòng Công chứng nhà nước.
Nếu nhà đất thuộc sở hữu riêng: Thông tin của người đứng tên sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất đã được cấp và địa chỉ tài sản chuyển nhượng.
Nếu nhà đất thuộc sở hữu chung: Thông tin về người đồng sở hữu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất và địa chỉ tài sản chuyển nhượng.
Thông tin về các giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất như giấy phép xây dựng và các giấy tờ khác của tài sản chuyển nhượng mà bên chuyển nhượng sẽ giao cho bên nhận chuyển nhượng.
Thông tin về bên nhận chuyển nhượng (bên mua) theo Sổ hộ khẩu đã được cấp tại nơi cư trú bao gồm các thông tin như: Họ và tên, năm sinh, CMND hoặc CCCD, nơi đăng ký sổ hộ khẩu, số điện thoại và địa chỉ hiện tại.
Nếu bên nhận chuyển nhượng có thêm người đồng sở hữu thì viết thêm các thông tin về người đồng sở hữu nhận chuyển nhượng tài sản bao gồm thông tin như các mục trên.
Các điều khoản của nội dung hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là những thông tin vô cùng quan trọng. Có tính ràng buộc theo quy định pháp luật và buộc bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải tuân thủ tuyệt đối.
Các điều khoản lập ra nhằm mục đích giúp các bên thỏa thuận có thêm tính trách nhiệm về pháp lý cũng như giúp đảm bảo quyền lợi của cả đôi bên. Các điều khoản bên trong hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất bao gồm:
Thông tin kê khai liên quan đến tài sản bao gồm thông tin số thửa nhà đất số thửa, số bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích thửa đất và hình thức sử dụng, thời hạn sử dụng đất.
Các thông tin được nêu đảm bảo phải đúng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp cho bên chuyển nhượng (bên bán).
Các thông tin về tài sản gắn liền với đất như nhà ở được kê khai đúng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp cho bên chuyển nhượng (bên bán).
Thông tin về giá chuyển nhượng tài sản đã thỏa thuận giữa 2 bên, được ghi bằng số và bằng chữ theo đơn vị tiền tệ Việt Nam.
Thông tin về phương thức thanh toán hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất như tiền mặt, hiện kim hay hình thức chuyển khoản vào tài khoản có thông tin cụ thể về chủ sở hữu tài khoản và thông tin ngân hàng.
Các thỏa thuận về việc bên nào sẽ phải chịu trách nhiệm đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất và các tài sản gắn liền với đất đai tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Thỏa thuận về lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất và các tài sản gắn liền với đất đai theo hợp đồng.
Thông thường, việc đăng ký chuyển nhượng cũng như đóng lệ phí sẽ do bên chuyển nhượng (bên bán) thực hiện.
Thông tin thỏa thuận về thời điểm bên chuyển nhượng (bên bán) giao thửa đất và tài sản gắn liền với đất cùng với giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo như thỏa thuận.
Thỏa thuận về nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng về việc thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Thỏa thuận về việc bên nào sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế và lệ phí liên quan đến việc thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đai theo hợp đồng này.
Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng sẽ bao gồm việc tiến hành chuyển giao đất, tài sản gắn liền với đất cũng như giao các giấy tờ liên quan quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng đúng như những thông tin đã thỏa thuận.
Bên chuyển nhượng sẽ có quyền nhận số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng (bên mua) thì bên chuyển nhượng có quyền gia hạn, buộc phải trả lãi hoặc buộc phải bồi thường.
Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng (bên mua):
Đảm bảo trả đủ tiền và trả đúng thời hạn cho bên chuyển nhượng như đã thỏa thuận theo hợp đồng.
Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định của pháp luật.
Bảo đảm quyền lợi của bên thứ ba đối với đất chuyển nhượng.
Quyền của bên nhận chuyển nhượng:
Có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng giao đất đúng như các thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Có quyền được giao các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất như thỏa thuận trong hợp đồng.
Quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng.
Đảm bảo được sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn theo thông tin trên giấy chứng nhận.
Nếu trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp sẽ được giải quyết theo 2 trường hợp:
Các bên sẽ cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau để tìm ra giải pháp.
Nếu trong trường hợp không thể giải quyết được thì một trong hai bên sẽ có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết đúng theo quy định của pháp luật.
Cam đoan của bên chuyển nhượng:
Các thông tin cá nhân về nhân thân, về thông tin thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã ghi trong hợp đồng này là hoàn toàn đúng sự thật.
Cam đoan thửa đất này thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Ngay tại thời điểm giao kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thửa đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp và không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
Việc giao kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc.
Cam đoan thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.
Cam đoan của bên nhận chuyển nhượng
Cam đoan những thông tin cá nhân về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật.
Đã xem xét kỹ các thông tin, đã biết rõ về thửa đất, tài sản gắn liền với đất được nêu và giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại điều 1 của hợp đồng này.
Cam đoan việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc.
Cam đoan thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng đầy đủ như thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.
Thông tin về hiệu lực của hợp đồng sau khi bên nhận chuyển nhượng thanh toán số tiền còn lại cho bên chuyển nhượng và bên chuyển nhượng giao tài sản và giấy tờ liên quan cho bên còn lại dưới sự chứng kiến của Công chứng viên.
Hai bên liên quan đã hiểu rõ quyền và nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình được thỏa thuận trong hợp đồng này.
Các bên liên quan đã tự đọc lại hợp đồng này và đã hiểu, đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
Thông tin về ngày thành lập hợp đồng, thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
Hợp đồng mua bán nhà đất sẽ được chia làm 3 bản, mỗi bên giữ một bản và chúng có giá trị như nhau.
Phần dành cho công chứng viên: Xác nhận lại một lần nữa các thông tin liên quan về tài sản trong hợp đồng mua bán nhà đất.
Trên đây là một số thông tin quan trọng liên quan đến các vấn đề hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Hy vọng với những chia sẻ trên có thể giúp bạn có thêm kinh nghiệm trong quá trình tiến hành thủ tục pháp lý.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là một dạng văn bản thỏa thuận giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Đây là một hợp đồng quan trọng, đảm bảo quyền lợi của các bên khi thực hiện việc mua bán.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768