Nếu bạn đang muốn bán nhà nhưng chưa có kinh nghiệm thì việc hợp tác với môi giới nhà đất sẽ là lựa chọn thích hợp. Tuy nhiên, để tránh được những rủi ro không mong muốn thì bạn nên lưu ý một số vấn đề trong bài viết dưới đây.
Căn cứ tại khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản là người làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Có thể hiểu, môi giới bất động sản là người kết nối giữa bên mua và bên bán, giúp các giao dịch mua bán diễn ra thành công. Sau khi hoàn thành giao dịch, môi giới bất động sản sẽ được hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới.
Khi bạn hợp tác với môi giới bất động sản thì người này sẽ hỗ trợ bạn làm tất cả mọi việc từ tìm kiếm khách hàng, gặp gỡ và thương lượng với khách mua, kết nối với văn phòng công chứng làm thủ tục mua bán nhà đất… Do đó, nếu bạn là một người bận rộn thì làm việc với môi giới bất động sản sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian.
Khi làm việc với môi giới, bạn chỉ cần liên lạc và nhận thông tin từ người môi giới, không phải lo lắng về việc túc trực điện thoại để tránh bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.
Bên cạnh đó, bạn cũng không cần phải lo lắng về các giấy tờ, thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất bởi những chuyên viên môi giới hiểu rất rõ về vấn đề này.
Chuyên viên môi giới là người am hiểu về thị trường bất động sản, có kinh nghiệm tìm kiếm khách hàng, đồng thời có kỹ năng đàm phán và nắm bắt tâm lý tốt. Vì thế, nhà môi giới sẽ nhanh chóng tìm được khách mua phù hợp và thuyết phục họ mua nhà của bạn với mức giá kỳ vọng.
Hợp tác với môi giới bất động sản, tất nhiên bạn phải tốn một khoản chi phí cho dịch vụ môi giới. Thông thường, tỷ lệ hoa hồng cho một giao dịch thành công vào khoảng từ 1-2% giá trị hợp đồng mua bán nhà đất.
Nếu hợp tác với môi giới nhà đất không uy tín, bạn phải tốn thời gian, công sức, tiền bạc trong việc bán nhà mà không thu được số tiền/lợi nhuận như mong muốn.
Trong một số trường hợp, môi giới sẽ dùng nhiều chiêu trò để ép bạn hạ giá bán nhà xuống với mục đích lấy lợi nhuận lớn hơn khi giao dịch với khách mua.
Như đã thông tin ở trên, một số nhà môi giới không uy tín sẽ lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người bán để dụ bán nhà với giá thấp. Còn khi gặp gỡ với khách mua nhà thì lại đẩy giá bán lên cao để lấy được số tiền chênh lệch lớn hơn.
Vì thế, trước khi trao đổi giá bán nhà với môi giới, bạn phải xác định được giá trị của ngôi nhà muốn bán. Để làm được điều này, bạn cần tự mình trả lời được những câu hỏi sau:
Giá bán của những căn nhà có đặc điểm tương tự trên thị trường vào thời điểm hiện tại đang được rao bán ở mức bao nhiêu?
Những căn nhà có đặc điểm tương tự vừa được bán với mức giá như thế nào?
Ngôi nhà bạn muốn bán có đầy đủ giấy tờ về mặt pháp lý không? Ví dụ như: Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy phép xây dựng…
Từ đó, định ra các mức giá bán nhà phù hợp, bao gồm:
Giá kỳ vọng: Mức giá cao nhất mà bạn muốn bán
Giá trung bình: Mức giá bán nhà đảm bảo bạn vẫn có lãi
Giá thấp nhất: Mức giá thấp nhất có thể chấp nhận được, đảm bảo bạn không bị lỗ
Để tránh gặp phải những môi giới không như mong đợi, bạn nên dành thời gian để tìm hiểu về các đơn vị môi giới hiện nay. Sau đó, bạn có thể gửi sản phẩm của mình đến cho nhiều môi giới ở những sàn khác nhau để giảm thiểu tối đa rủi ro.
Ngoài ra, tuyệt đối không để lộ cho môi giới biết bạn đang cần bán nhà gấp để tránh bị họ ép hạ giá bán.
Khi làm việc với môi giới, ngoài việc yêu cầu họ cung cấp các thông tin về thị trường nhà đất, thủ tục mua bán… thì bạn cũng nên tự mình tìm hiểu để tránh bị “dắt mũi”. Bởi không phải nhà môi giới nào cũng tốt như nhau.
Về vấn đề pháp lý hay các thủ tục liên quan đến giao dịch, bạn có thể đến các đơn vị tư vấn luật, cơ quan có thẩm quyền để thẩm định giấy tờ và tham khảo thông tin.
Về giá nhà đất, nếu không tự định giá được thì bạn hãy nhờ đến sự hỗ trợ của những người có chuyên môn trong việc thẩm định giá nhà đất. Tránh để môi giới không uy tín ép hạ giá bán nhà.
Nếu may mắn gặp được môi giới giỏi, trung thực, giúp bạn bán được nhà nhanh chóng với mức giá như kỳ vọng thì bạn có thể bonus thêm cho họ một khoản tiền nhỏ ngoài phí hoa hồng đã thỏa thuận từ trước.
Việc làm này sẽ giúp bạn giữ được mối làm ăn thân quen và dễ dàng bán nhà khi có nhu cầu. Nhất là với những ai muốn dấn thân vào con đường đầu tư mua bán nhà đất.
Hy vọng với những thông tin mà Alomuabannhadat chia sẻ ở trên đã giúp bạn trang bị cho mình được những kiến thức hữu ích khi hợp tác với chuyên viên môi giới bất động sản.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768