Bất động sản đầu tư là gì? Được tính giá như thế nào?

Bất động sản đầu tư bao gồm quyền sử dụng đất đai, nhà cửa và cơ sở hạ tầng do chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính, nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ giá của bất động sản tăng lên.

Nếu đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chắc hẳn mọi người đã nghe qua cụm từ bất động sản đầu tư, tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về loại hình này. Bài viết dưới đây của Alomuabannhadat sẽ giúp bạn có được nhiều thông tin hữu ích về bất động sản đầu tư.

Bất động sản đầu tư là gì?

Trước hết, chúng ta cần hiểu khái niệm bất động sản. Bất động sản còn được gọi là nhà đất hay địa ốc, có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất đó. Đây là những tài sản có thể mang lại khả năng sinh lời cao cho chủ sở hữu.

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, bất động sản đầu tư hiện đang nhận được sự quan tâm nhiều người. Tuy nhiên, bất động sản đầu tư vẫn là một khái niệm khó hiểu với những ai lần đầu nghe đến khái niệm này.

Bất động sản đầu tư là những gì liên quan đến bất động sản nhưng nó thu hẹp lại ở một phạm vi nhỏ hơn. Lĩnh vực này bao gồm quyền sử dụng đất đai, nhà cửa và cơ sở hạ tầng do chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính, nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ giá của bất động sản tăng lên.

Lưu ý: Những tài sản thuộc bất động sản đầu tư không được sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa hoặc dịch vụ và sử dụng cho những mục đích quản lý khác. Cùng với đó, chúng cũng không được đem bán để kinh doanh như thông thường.

Những trường hợp được ghi nhận là bất động sản đầu tư

Dưới đây là 4 trường hợp điển hình được ghi nhận là bất động sản đầu tư:

Trường hợp 1: Các doanh nghiệp/cá nhân bỏ tiền ra mua lại quyền sử dụng đất, nắm giữ trong một thời gian dài, đợi đến khi chúng tăng giá thì thu được lợi nhuận.

Trường hợp 2: Các doanh nghiệp/cá nhân bỏ tiền ra mua lại quyền sử dụng đất nhưng vẫn chưa xác định được mục đích sử dụng trong tương lai. 

Trường hợp 3: Nhà hoặc cơ sở hạ tầng do doanh nghiệp/cá nhân sở hữu đang được giữ để cho đơn vị khác thuê lại. Họ sẽ kiếm lời bằng việc thu phí cho thuê.

Trường hợp 4: Nếu công ty mẹ cho các công ty con của mình thuê hoặc sử dụng đất đai trong quá trình hoạt động kinh doanh, thì trong hạch toán định kỳ trên báo cáo tài chính của công ty con, bất động sản đó vẫn được xem là bất động sản đầu tư.

Một số trường hợp đặc biệt được ghi nhận là bất động sản đầu tư

Trường hợp 1: Những bất động sản được nắm giữ do chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng, nhằm mục đích sử dụng một phần tài sản để thu lợi từ: Cho thuê hoạt động, chờ tăng giá hoặc một phần sử dụng cho quản lý, sản xuất, cung cấp hàng hóa và dịch vụ.

• Nếu những phần tài sản này được bán hoặc cho thuê riêng lẻ, doanh nghiệp sẽ hạch toán phần tài sản dùng để cho thuê hoặc chờ tăng giá là bất động sản đầu tư.

• Nếu phần tài sản dùng cho quản lý, sản xuất, cung cấp hàng hóa và dịch vụ thì doanh nghiệp sẽ hạch toán là tài sản cố định hữu hình hoặc vô hình.

Trường hợp 2: Những bất động sản không được bán riêng lẻ và phần sử dụng cho quản lý, kinh doanh không đáng kể (dưới 20% diện tích) thì doanh nghiệp sẽ hạch toán là bất động sản đầu tư.

Trường hợp 3: Những bất động sản do doanh nghiệp sở hữu, cho các đơn vị khác thuê hoạt động đồng thời cung cấp các dịch vụ liên quan cho các đơn vị đó thì doanh nghiệp sẽ hạch toán tài sản này là bất động sản đầu tư.

Cách tính giá bất động sản đầu tư như thế nào?

Nguyên giá của bất động sản đầu tư

Nguyên giá: Là tất cả các chi phí mà cá nhân/doanh nghiệp/tổ chức phải bỏ ra để có thể đứng tên và có quyền sở hữu bất động sản đó (tính đến thời điểm mua hoặc xây dựng hoàn thành bất động sản đầu tư đó).

Nếu nhà đầu tư tự xây dựng thì nguyên giá sẽ bao gồm chi phí xây dựng và chi phí phát sinh đến thời điểm xây dựng xong bất động sản đầu tư đó. Còn nếu nhà đầu tư theo phương thức trả chậm, thì nguyên giá của bất động sản đầu tư đó được tính bằng số tiền được trả ngay tại thời điểm mua.

Khấu hao của bất động sản đầu tư

Tính giá đầu tư bất động sản còn tính toán đến mức độ hao mòn. Trong quá trình sử dụng hoặc nắm giữ bất động sản đầu tư để chờ tăng giá, sẽ xuất hiện một số chi phí phát sinh được coi là khấu hao. Ví dụ như là các chi phí dành cho việc sửa chữa, cải tạo đất đai, mặt bằng do ảnh hưởng của thời tiết… 

Khoản giá trị còn lại

Cuối cùng là khoản giá trị còn lại, được tính bằng sự chênh lệch của nguyên giá với khoản khấu hao của bất động sản đầu tư sau một khoảng thời gian nhất định. Đây chính là giá trị thực của bất động sản đầu tư tính đến thời điểm hạch toán giá trị còn lại của nó.

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ về bất động sản đầu tư. Nếu bạn là người yêu thích kinh doanh bất động sản, có tầm nhìn xa trông rộng thì bất động sản đầu tư sẽ là sự lựa chọn không tồi đâu nhé!

theo CafeLand