Trong bài viết dưới đây, Alomuabannhadat sẽ giúp bạn hiểu rõ được cách tính diện tích căn hộ theo diện tích thông thủy và diện tích tim tường.
Hiện nay có hai cách tính diện tích căn hộ phổ biến là: Diện tích thông thủy và Diện tích tim tường. Tuy nhiên, trên thực tế, khi được hỏi thì chính người mua và một số nhà đầu tư cũng không hiểu rõ về hai cách tính diện tích căn hộ này. Vậy cách tính diện tích căn hộ theo diện tích thông thủy và diện tích tim tường như thế nào? Có gì khác biệt giữa hai cách tính diện tích căn hộ này.
Diện tích thông thủy thường được hiểu là “diện tích sử dụng căn hộ”, là phần diện tích căn hộ được đo theo nơi nước có thể lan tỏa được. Theo cách tính này, diện tích sử dụng căn hộ là diện tích trên bề mặt sàn đã trừ đi phần diện tích tường bao quanh căn hộ, tường phân chia các căn hộ, phần diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật đặt bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, nếu ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Ở nước ngoài, diện tích thông thủy được hiểu là “diện tích trải thảm”, nghĩa là thảm trải được ở đâu thì đó là phần thuộc vào diện tích thông thủy. Tại Việt Nam, cách tính diện tích thông thủy được áp dụng phổ biến nhất cho các căn hộ thương mại.
Cách tính diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy = (Diện tích ở + diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia) - (Diện tích tường bao quanh căn hộ + diện tích tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật).
Diện tích tim tường còn gọi là “diện tích sàn xây dựng”; được tính từ tim tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi so với diện tích thông thủy, diện tích tim tường luôn lớn hơn.
Cách tính diện tích tim tường
Diện tích tim tường = Diện tích thông thủy + diện tích tường bao quanh căn hộ + diện tích tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật.
Mỗi cách tính diện tích căn hộ đều có những ưu và nhược điểm riêng, cụ thể:
Nếu tính theo diện tích thông thủy, người mua có thể xác định được diện tích sử dụng thực tế của căn hộ so với diện tích mà họ phải bỏ tiền ra để trả. Đây cũng là loại diện tích chuẩn theo quy định của pháp luật vừa đảm bảo quyền lợi của người mua lẫn chủ đầu tư, thường được ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở hiện nay.
Nếu tính theo diện tích tim tường, người mua sẽ phải chịu thiệt thòi nếu bỏ tiền ra để mua căn hộ có nhiều cột chịu lực và hộp kỹ thuật đi qua bởi diện tích sử dụng trên thực tế ít. Tuy nhiên, đo diện tích căn hộ theo tim tường sẽ minh định được ranh giới thực thi quyền chủ sở hữu và hạn chế tranh chấp.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích thông thủy và diện tích tim tường. Do đó, khi ký kết hợp đồng mua bán, người mua nên kiểm tra kỹ thông số hai cách tính diện tích này để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho mình.
Tại Điểm b, Khoản 1, Điều 2 của Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ban hành kèm theo Thông tư 03/2014/TT-BXD có quy định như sau:
Diện tích thông thủy chỉ là tạm tính, có thể giảm đi hoặc tăng lên theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ.
Trách nhiệm của người mua là thanh toán cho bên bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ. Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch…% so với diện tích ghi trong hợp đồng thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ.
Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá ...% so với diện tích ghi trong hợp đồng thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.
Căn cứ vào các quy định trên, khi phát hiện diện tích căn hộ chung cư của mình khi bàn giao có sự chênh lệch lớn, vượt mức thỏa thuận ghi trong hợp đồng đã ký trước đó thì người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh lại giá bán căn hộ sao cho phù hợp.
Mong rằng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ được cách tính diện tích căn hộ theo thông thủy và tim tường. Bên cạnh đó, để đảm bảo chắc chắn quyền lợi cho mình, người mua phải xem xét bản hợp đồng mua bán căn hộ thật kỹ trước khi đặt bút ký. Ngoài ra, bạn cũng nên thống nhất với bên bán ngay từ đầu về phương thức và cách tính diện tích căn hộ chung cư.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768