Đăng bộ nhà đất là gì? Khi nào thì cần đăng bộ nhà đất? Thủ tục đăng bộ nhà đất mất bao lâu?... Tất cả sẽ được Alomuabannhadat giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Đăng bộ nhà đất còn được gọi là đăng ký biến động đất đai, là bước cuối cùng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà đất. Đây là khâu mà người bán/người chuyển nhượng/người tặng cho nhà đất (bên chuyển nhượng) sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng cho người mua/người nhận chuyển nhượng (bên nhận chuyển nhượng).
Sau khi hoàn thành thủ tục đăng bộ thì bên nhận chuyển nhượng sẽ được đứng tên hợp pháp trong Sổ đỏ, Sổ hồng. Vì thế mà việc mua bán, tặng cho nhà đất có hợp pháp hay không sẽ phụ thuộc chủ yếu vào khâu đăng bộ nhà đất.
Trên thực tế, khái niệm đăng bộ nhà đất không được quy định trong bất kỳ điều luật nào của Việt Nam. Đăng bộ nhà đất tương đồng với đăng ký đất đai.
Trong khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2013, khái niệm đăng ký đất đai được nêu rõ như sau: Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.
Để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, những trường hợp sau cần thực hiện đăng bộ nhà đất:
1. Khi có giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế, phân chia tài sản… thì cần phải đăng bộ nhà đất để thay đổi thông tin chủ cũ sang cho chủ mới trên Sổ đỏ, Sổ hồng.
2. Khi mảnh đất bạn sở hữu có sự thay đổi về hình dạng, quy mô, diện tích, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất, số hiệu… thì bạn nên thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất.
3. Khi có sự thay đổi về các tài sản gắn liền với đất như xây dựng thêm bất kỳ công trình gì trên mảnh đất đó… thì bạn sẽ phải thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất.
Nếu chủ sở hữu nhà đất cầm cố Sổ đỏ, Sổ hồng và không có khả năng thanh toán thì sẽ không được tiến hành đăng bộ nhà đất.
Nếu không có sự đồng ý của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thì quá trình đăng bộ nhà đất sẽ không được tiến hành.
Nếu không thực hiện đăng bộ thì bên nhận chuyển nhượng không được xem là chủ sở hữu mới của nhà đất.
Phải tiến hành thực hiện đăng bộ nhà đất trong 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất. Nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013.
Thủ tục đăng bộ nhà đất (sang tên nhà đất) gồm 4 bước sau:
Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại cơ quan công chứng. Sau khi hợp đồng chuyển nhượng đã được lập, trong vòng 10 ngày, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Nếu không tuân thủ thời hạn này, các bên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Hai bên cần chuẩn bị bộ hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính, bao gồm:
02 bản tờ khai lệ phí trước bạ có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng.
02 bản tờ khai thuế TNCN có chữ ký của bên chuyển nhượng. Riêng trường hợp cho tặng nhà đất thì cần 04 bản.
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng: 01 bản chính
Sổ đỏ, Sổ hồng: 01 bản sao có chứng thực.
CMND/CCCD (của 2 bên) + sổ hộ khẩu (của 2 bên): 01 bản sao có chứng thực.
Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng: 01 bản sao có chứng thực.
Lưu ý:
Nếu muốn miễn thuế TNCN đối với trường hợp cho tặng, thừa kế nhà đất thì cần có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của bên cho và bên nhận.
Trường hợp bên chuyển nhượng được miễn thuế TNCN thì phải có đơn cam kết tài sản duy nhất theo quy định của pháp luật.
Cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận thông báo, người nộp thuế phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế. Các loại thuế phải đóng bao gồm:
Thuế TNCN: 2% giá trị chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng. Riêng đối với trường hợp cho tặng, thừa kế nhà đất sẽ được miễn phí nếu có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của bên cho và bên nhận.
Ở bước này, người nộp sẽ phải đóng thêm lệ phí đăng bộ, bao gồm:
Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.
Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng, tối đa không quá 5.000.000 đồng).
Ngoài ra, tùy vào từng trường hợp cụ thể mà sẽ có thêm phí cấp sổ đỏ, phí cấp sổ hồng.
Sau khi hoàn tất 3 bước trên, bên nhận chuyển nhượng sẽ được nhận Sổ đỏ, Sổ hồng. Thời gian làm thủ tục đăng bộ nhà đất để nhận được Sổ đỏ, Sổ hồng là không quá 22 ngày làm việc.
Trên đây, Alomuabannhadat đã giải đáp chi tiết cho bạn về khái niệm đăng bộ nhà đất cũng như các bước để tiến hành đăng bộ nhà đất. Mong rằng những thông tin này sẽ thực sự hữu ích với bạn!
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768