Tư vấn nhà đất: Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp đất ở có vườn ao

Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp đất ở có vườn ao

Câu hỏi của bạn đọc Alomuabannhadat có nội dung:
Nhà tôi đang ở trên mảnh đất 800m2 ngoại thành Hà Nội. Mảnh đất này trước đó có 1 nửa là ao, sau đó, gia đình tôi có san lấp cát. Gia đình tôi ở đó từ năm 1990 đến nay, không tranh chấp với ai.

Hiện gia đình tôi có nhu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được không, có mất nhiều chi phí không? Hồ sơ thủ tục như thế nào? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.

Hình minh họa

quanbui939@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật Đất Đai 2013, Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Căn cứ theo quy định trên Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp chưa rõ là ở khu vực nào của ngoại thành Hà Nội nên luật sư cung cấp quy định về tính hạn mức quyền sử dụng đất để bạn áp dụng. Quyết định 20/2017/QĐ-UBND Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Điều 4. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp đất ở có vườn, ao theo quy định tại khoản 4, Điều 103 Luật Đất đai

1. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp đất ở có vườn ao theo quy định tại khoản 4, Điều 103 Luật Đất đai trên địa bàn Thành phố, như sau:

a) Các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên: 120 m2;

b) Các quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm: 180 m2;

c) Thị xã Sơn Tây: các phường 180 m2; các xã 300 m2;

d) Các xã giáp ranh các quận và các thị trấn: 200 m2;

đ) Các xã vùng đồng bằng: 300 m2;

e) Các xã vùng trung du: 400 m2;

f) Các xã vùng miền núi: 500 m2.

Các xã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với từng vùng được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Quy định này.

2. Hạn mức đất ở nêu tại khoản 1 Điều này làm căn cứ công nhận đất ở đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng thửa đất có nhà ở trước ngày 15/10/1993 theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

Bạn liên hệ với Phòng Tài nguyên môi trường để được hướng dẫn.

theo CafeLand

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Điều kiện doanh nghiệp được gia hạn sử dụng đất

12/01/2021 04:21 PM

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013.

Sai phạm đất đai tràn lan ở 'Thung lũng hoa Hồ Tây'

14/11/2020 11:05 PM

Thung lũng hoa Hồ Tây (Nhật Tân, Tây Hồ, Hà Nội) thu hút nhiều người đến chụp ảnh, ăn uống, dự tiệc… nhưng toàn bộ gần 7.000m2 đất ở đây sử dụng sai mục đích.

Thời gian cấp sổ đỏ không quá 30 ngày

16/10/2020 06:15 PM

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An cho biết, sổ đỏ là cách gọi của người dân đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Xóm Ga mỏi mòn chờ sổ đỏ

19/09/2020 03:55 PM

Xóm Ga nằm cạnh ga Ninh Hòa, thuộc tổ dân phố 3 phường Ninh Hiệp, thị xã Ninh Hòa (Khánh Hòa) có 58 hộ sinh sống ổn định 60 năm nay. Điều ngạc nhiên là cho đến tận bây giờ, những gia đình này vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đà Nẵng: Đã thu hồi 19 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất

10/09/2020 09:48 PM

Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cho biết, liên quan đến giải quyết sai phạm trong thực hiện nhiệm vụ tại chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Sơn Trà, ngày 9/9/2020, sau khi thu hồi 19 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến vụ việc, cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an thành phố Đà Nẵng đã thực hiện bàn giao toàn bộ số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên (bản gốc) cho chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Sơn Trà để tiếp tục giải quyết hồ sơ cho công dân.

Mua đất thổ cư vẫn không được cấp phép xây dựng

14/08/2020 03:32 PM

Hơn 100 nền đất đã được tách thửa, cấp sổ nhưng lúc thì chỉ được cấp phép xây dựng tạm, giờ thì đang tạm ngưng.

Thủ tục, chi phí cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

07/08/2020 09:30 PM

Xin hỏi, đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Nếu được thì hồ sơ, thủ tục và chi phí như thế nào?

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người thừa kế ở nước ngoài

06/08/2020 03:42 PM

Tôi có vấn đề vướng mắc về chuyển quyền sử dụng đất. Xin hỏi, người đứng tên đã mất còn người nhận thừa kế đang ở nước ngoài, khi đó thì cần chuẩn bị giấy tờ và thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn.

Vụ án đòi lại nhà đã bán: Tranh chấp quyền sử dụng đất hay hợp đồng mua bán?

24/07/2020 11:03 PM

Alomuabannhadat - Gần hai mươi năm trước, tôi khá tự tin khi cầm tấm bằng á khoa trường luật… bước vào đời. Ngay từ vụ việc đầu tiên nhận trợ giúp pháp lý, tôi đã có ngay một bài học quý giá từ người anh đồng môn là thư ký tại tòa nhận thụ lý hồ sơ của tôi.

Nhà mua xong phải hủy hợp đồng

23/07/2020 04:14 PM

Hàng chục người mua nhà ở xã hội sinh sống ổn định gần hai năm nay nhưng giờ phải hủy hợp đồng mua nhà.