Xin hỏi luật sư, khi thuê nhà đang thế chấp tại ngân hàng thì cần lưu ý gì khi làm hợp đồng để hạn chế rủi ro?
Trả lời:
Căn cứ vào điều 321 Bộ luật dân sự quy định về quyền của bên thế chấp:
“1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.
2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp
…
6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.”
Theo quy định trên thì bạn có thể thuê căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng nhưng bạn cần yêu cầu bên cho thuê phải thông báo với ngân hàng về việc cho thuê nhà.
Thứ nhất, những điều khoản cần lưu ý khi bạn thuê căn nhà:
– Điều khoản thanh toán
– Điều khoản về trách nhiệm của các bên khi có thiết bị bị hỏng hay ngôi nhà bị rạn nứt,…
– Điều khoản về quyền và nghĩa vụ các bên khi một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng.
– Thời hạn báo trước khi đơn phương chấm dứt hơp đồng
– Khoản tiền đặt cọc và nghĩa vụ của bên cho thuê trong trường hợp hết thời hạn vay mà ngân hàng tiến hàng xử lý tài sản thế chấp.
Thứ hai, bạn cần xem xét và yêu cầu những giấy tờ kèm theo trước khi ký hợp đồng như:
– Bản sao chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Bản sao chứng thực hợp đồng vay tài sản của người cho thuê với ngân hàng
-Bản sao chứng thực hợp đồng bảo đảm nói trên
– Bản sao chứng thực CMND của bên cho thuê
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Alomuabannhadat - Cho thuê là phân khúc phổ biến trên thị trường bất động sản, có khả năng đem lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, có những điều cần lưu ý trước khi xuống tiền vào thị trường này.
Tôi có hợp đồng cho thuê nhà nhưng hiện không thể liên lạc được với bên thuê. Hiện tôi muốn thanh lý hợp đồng thuê nhà này thì có được không? Thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn.
Alomuabannhadat - Sự gia tăng mạnh mẽ trong việc sử dụng các ứng dụng cho thuê nhà ở trực tuyến trên toàn cầu kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát đã gây ra hàng loạt các dấu hiệu gian lận.
Alomuabannhadat - Đại dịch Covid-19 đã gây ra sự suy thoái kinh tế và tỷ lệ thất nghiệp cao trong vòng 6 tháng qua. Trong khi một số phân khúc của ngành bất động sản chịu tổn thất nặng nề như bán lẻ hay khách sạn thì nhà ở lại chứng minh khả năng phục hồi đáng kể. Tuy nhiên, khi đại dịch vẫn còn hoành hành và các biện pháp cứu trợ của chính phủ bị đình trệ, thị trường cho thuê nhà có thể sẽ gặp khó khăn.
Từ 10-12%/năm là tỷ suất sinh lời có thể đạt được do giá cho thuê nhà ở chất lượng cao dành cho chuyên gia Bình Dương đang ở mức cao. Điều này đến từ nhu cầu tại đây đang tăng vọt nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp còn khan hiếm.
Với những chủ đầu tư và những người cho thuê nhà, có một điểm tích cực mà họ có thể nhận được giữa nhiều khó khăn mà đại dịch Covid-19 gây ra đó là đã có thể được vay vốn với mức lãi suất thấp, qua đó tiết kiệm được một khoản ngân sách lớn.
Gần đây, thị trường nhà cho thuê ở Singapore đã tăng giá trở lại sau 4 tháng giảm liên tiếp. Nhưng dưới tác động của đại dịch, việc đi lại hạn chế và tình trạng thất nghiệp tăng đã khiến lượng căn hộ được cho thuê giảm.
Alomuabannhadat - Bất động sản là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, với nhiều lựa chọn, bạn nên chọn loại hình đầu tư bất động sản nào?
Lý do các dự án cho thuê nhà dành cho một gia đình đang chiếm ưu thế dẫn trước trên thị trường bất động sản.
Alomuabannhadat - Theo số liệu mới nhất của HousingAnywhere, tác động của virus corona đến thị trường cho thuê nhà ở tại châu Âu là tương đối rõ ràng trong quý 1/2020.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768