Thông thường mất bao lâu và bao nhiêu bước để mua một ngôi nhà?
Quá trình mua nhà thường tốn thời gian - mất khoảng 3 tháng từ đầu đến cuối. Trung bình, bạn
sẽ dành 30 đến 60 ngày để tìm ngôi nhà ưng ý, 14 đến 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng và
khoảng 14 đến 45 ngày trước hạn thanh toán khoản thế chấp đầu tiên của bạn, theo
Homes.com. Nếu có các yếu tố khác liên quan, bạn có thể mất nhiều thời gian hơn nữa.
Vậy mất bao lâu để mua một ngôi nhà? Cũng còn tùy. Nhưng quá trình này có thể được chia
thành sáu bước, mỗi bước mất một khoảng thời gian khá dễ đoán.
Bạn không nhất thiết phải trải qua từng bước, hãy bỏ qua những bước không phù hợp với bản
thân. Trước khi có ý định sở hữu ngôi nhà, hãy hiểu rõ hơn về thời gian cần thiết cho giao dịch
quan trọng này bằng cách tìm hiểu về quy trình mua nhà.
Bước 1: Khắc phục lỗi báo cáo tín dụng trước khi bên cho vay kiểm tra tín dụng: 8 tuần
Nếu bạn có điểm tín dụng xấu, bạn nên dành thời gian để cải thiện nó trước khi mua nhà.
“Trước khi cân nhắc việc mua nhà, bạn cần đảm bảo mình có điểm tín dụng tốt,” bà Nadeem
Qureshi, nhà môi giới tại Tập đoàn bất động sản Champions cho biết.
Điểm tín dụng dựa trên các yếu tố như lịch sử tín dụng và việc thanh toán đúng hạn. Những sai
lầm trong báo cáo tín dụng có thể làm giảm cơ hội nhận lãi suất thấp hoặc thậm chí khiến bạn
không đủ điều kiện mua nhà.
Kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn sớm và tìm kiếm các lỗi tín dụng bạn mắc phải trước khi
mua nhà. Các cơ quan sẽ trả lời tranh chấp trong vòng 30 ngày. Từ đó, phải mất thêm một
tháng nữa để giải quyết tranh chấp, vì vậy hãy lên kế hoạch tối thiểu khoảng tám tuần để giải
quyết các vấn đề này.
Bước 2: Phê duyệt trước khoản vay mua nhà: 18 ngày
Jason Haynes, cộng tác viên môi giới tại Century 21 Stopper & Associates, cho biết, “Những
khách hàng thông minh sẽ ưu tiện việc được phê duyệt trước cho khoản vay mua nhà. Tôi có
quen một người môi giới thế chấp mà tôi thường xuyên làm việc cùng, có thể cung cấp tất cả
các thông tin và giấy tờ cần thiết. Như vậy, việc phê chuẩn khoản vay chỉ mất ít hơn 48 giờ
đồng hồ.”
Việc được phê duyệt trước khoản vay sẽ hợp lý hóa toàn bộ quy trình và giúp bạn được chấp
thuận thế chấp. Tuy nhiên, nó yêu cầu người đi vay phải nộp hồ sơ chi tiết, chính xác liên quan
đến tài chính, lịch sử tín dụng, thu nhập, tài sản và nợ để bên cho vay xem xét. Điều này có thể
mất vài phút hoặc vài ngày, nhưng thời gian trung bình để được phê duyệt trước khoản thế
chấp là khoảng 18 ngày kể từ khi bắt đầu đến khi kết thúc.
Bước 3: Tìm một đại lý bất động sản: 1 đến 30 ngày
“Không có phương pháp thực sự nào cho việc chọn một đại lý,” ông Haynes, một chủ đại lý bất
động sản cho hay. “Nhiều người bảo họ chọn tôi vì hình ảnh trên web của tôi trông hợp mắt.” Ở
thời đại số, việc chọn đại lý bất động sản có thể chỉ mất vài phút.
Nhưng dành một vài tuần để tìm đại lý phù hợp thì khá phiền phức - đặc biệt là khi bạn nóng
lòng mua nhà. Người mua cần tin tưởng đại lý của mình và xem xét để đảm bảo rằng họ có
năng lực, siêng năng và trung thực hay không.
Tham khảo ý kiến từ bạn bè và gia đình, và thuê một đại lý ở địa phương có kiến thức sâu rộng
về khu vực mà bạn muốn mua nhà. Hãy đặt các câu hỏi như:
Bước 4: Nghiên cứu các ngôi nhà tiềm năng và khu vực xung quanh đó: 3 tuần
“Việc tìm nhà đã trở nên dễ dàng hơn nhiều,” ông Hay nói. “Với các trang web bất động sản,
người mua có thể tạo một danh sách ngắn các ngôi nhà tiềm năng trước khi làm việc với đại
lý.” Các trang web như thế này có thể được sử dụng để lọc các thông số cụ thể và giúp ước
tính các chi phí liên quan đến việc mua nhà.
“Chia nhỏ tiêu chuẩn chọn nhà thành Nhu cầu, Mong muốn và Mơ ước,” bà Candy Miles-
Crocker, cộng tác viên môi giới tại Bất động sản Long and Foster nói. “Nhu cầu là những tiện
nghi tối thiểu. Mong muốn là những tiện nghi tốt, đạt chuẩn. Và Mơ ước là các tiện nghi trên cả
tuyệt vời.”
Hãy cho bản thân và gia đình một vài tuần để nghiên cứu và thảo luận về các lựa chọn. Sau đó
bạn có thể cần phải xem lại các tiêu chí của mình.
Bước 5: Tìm được nhà và đưa ra đề nghị: Thời gian tùy thuộc vào từng hoàn cảnh
“Sau cuộc gặp gỡ đầu tiên, người môi giới sẽ gửi cho người mua danh sách nhiều ngôi nhà
đáp ứng các tiêu chí của họ, và người mua có thể quyết định xem họ có muốn đi xem căn nhà
nào không,” ông Miles-Crocker nói. “Tuy nhiên, một khi người mua tìm thấy ngôi nhà mà họ yêu
thích, quá trình này diễn ra vô cùng nhanh chóng.”
Tìm kiếm và đưa ra đề nghị đối với một ngôi nhà có thể mất rất nhiều thời gian - hoặc có thể rất
nhanh chóng. Quá trình này tùy thuộc mỗi người. “Tôi từng gặp những cặp vợ chồng chỉ mất
một ngày, trong khi những người khác mất tới một năm,” ông Qureshi nói.
“Một khi lời đề nghị được viết và ký kết bởi người mua, người môi giới sẽ trao lời đề nghị và
người bán có ba lựa chọn: chấp nhận, từ chối hoặc phản đối,” ông Miles-Crocker nói.
Mất bao lâu để chốt một ngôi nhà? Nhiều yếu tố liên quan đến thế chấp, bao gồm cả chi phí
khóa sổ. Một trong những chi phí khóa sổ là việc thẩm định, có thể mất một khoảng thời gian.
Bước 6: Thẩm định nhà: 3 tới 4 ngày
“Thẩm định nhà là khoản đầu tư quan trọng nhất khi mua nhà,” ông Daniel Garcia, cộng tác
viên của Re/Max cho biết. “Người mua và đại lý bất động sản chỉ có thể nhìn thấy khuyết điểm
bên ngoài căn nhà, trong khi người kiểm định nhà sẽ tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng hơn.”
Một ngôi nhà dù có đẹp đến đâu nhưng nếu nó cần sửa chữa hay có những vấn đề tiềm ẩn
khác, liệu nó có còn đáng tiền không?
Một cuộc thẩm định nhà thường mất từ hai đến ba giờ, nhưng việc chọn người thẩm định có
thể mất đến vài ngày. Hầu hết các đại lý bất động sản có thể đề nghị một người thẩm định mà
họ thường xuyên làm việc, nhưng người mua thường chọn người thẩm định riêng cho mình.
Quy trình mua nhà là khác nhau đối với mỗi người, và khoảng thời gian trung bình để được phê
duyệt khoản vay cũng tùy thuộc từng người. Hầu như không có ngoại lệ, tuy nhiên, người mua
nhà sẽ thường trải qua 6 bước trên.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Mỗi cá nhân có một khẩu vị riêng trên thị trường bất động sản. Có người thích nhà mặt đất, có người lại thích chung cư, hoặc có người thích ở thành phố nhưng cũng có người thích vùng nông thôn. Do đó, không dễ để xác định tài sản mơ ước của từng cá nhân.
Alomuabannhadat - Sẽ đến lúc bạn cần mua nhà để ổn định cuộc sống, hướng tới tương lai bền vững. Tuy nhiên, mua nhà chưa bao giờ là chuyện đơn giản, đặc biệt nếu bạn có ngân sách eo hẹp. Vì vậy, các chuyên gia đã chia sẻ những cách giúp người mua nhà lần đầu vừa tiết kiệm, vừa giảm thiểu rủi ro.
Alomuabannhadat - Mua đi bán lại là hình thức kinh doanh phổ biến trên thị trường bất động sản, được áp dụng tại nhiều quốc gia, bao gồm Việt Nam.
Alomuabannhadat - Mua nhà là cột mốc quan trọng trong cuộc đời nhiều người, tượng trưng cho nhiều điều. Tuy nhiên, có những người ưu tiên việc xây nhà hơn là mua nhà có sẵn trên thị trường.
Alomuabannhadat - Với mỗi gia đình, sẽ có thời điểm phải đưa ra quyết định sửa chữa nhà hoặc chuyển đến nhà mới, có thể vì công việc, con nhỏ hoặc những lý do khác.
Alomuabannhadat - Mua nhà có thể là một dấu mốc lớn trong cuộc đời nhiều người. Tuy nhiên, với những người chưa có kinh nghiệm, đôi khi họ có thể mắc phải những sai lầm cơ bản.
Alomuabannhadat - Vì nhiều lý do khác nhau, đôi khi bạn sẽ phải chuyển nhà. Dù vậy, trước khi chuyển đến bất kỳ khu vực nào, điều bạn nên làm là tìm hiểu kỹ về các yếu tố xoay quanh khu vực đó.
Alomuabannhadat - Nếu đang cân nhắc việc mua nhà, bạn phải quyết định được sẽ mua nhà mới hay nhà cũ. Mỗi loại hình sẽ có những ưu nhược điểm khác nhau và bạn cần suy nghĩ kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Alomuabannhadat - Năm 2020 ghi nhận sự thay đổi chóng mặt của thị trường nhà ở. Chỉ trong vài tháng, chúng ta đã chứng kiến giá nhà ở biến động liên tục do ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau.
Mua nhà là một quyết định quan trọng về mặt tài chính. Theo Realtor.com, 4/5 thành viên của Thế hệ Z (bao gồm những người trẻ sinh sau năm 1997) chắc chắn muốn sở hữu ngôi nhà của họ. Và họ có khả năng tiết kiệm hoặc dự định tiết kiệm để mua nhà vào năm 25 tuổi cao gấp đôi so với các thế hệ khác.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768