Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm Thông tư 01/2021/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 05/07/2021 thì mật độ xây dựng có 2 loại là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Nếu xây dựng công trình sai mật độ xây dựng quy định, bạn sẽ phải tháo dỡ một phần hay toàn bộ công trình để xây lại hoặc thậm chí là bị cấm xây dựng. Do đó, trước khi xây dựng công trình, bạn nên tìm hiểu kỹ về các quy định đối với mật độ xây dựng để tránh gặp phải những sai phạm không đáng có.
Mật độ xây dựng là khái niệm chỉ tỷ lệ diện tích chiếm đất của những công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất.
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm Thông tư 01/2021/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 05/07/2021 thì mật độ xây dựng có 2 loại là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Cụ thể như sau:
Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên diện tích lô đất. Trong đó, diện tích lô đất không bao gồm các công trình như: Tiểu cảnh, bể bơi, sân thể thao, bãi đỗ xe, nhà bảo vệ, lối lên xuống, các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên diện tích toàn khu đất. Trong đó, diện tích toàn khu đất bao gồm: Sân vườn, các khu cây xanh, đường nội bộ, không gian mở và khu vực không xây dựng công trình.
Căn cứ vào Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ban hành ngày 03/04/2008, mật độ xây dựng được tính theo công thức sau:
Mật độ xây dựng (%) = [Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2)] x 100%
Lưu ý:
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính dựa vào hình chiếu bằng của các công trình kiến trúc như nhà phố, biệt thự… (ngoại trừ nhà phố, nhà liền kề có sân vườn).
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc không bao gồm diện tích chiếm đất các công trình như tiểu cảnh, sân thể thao ngoài trời (ngoại trừ sân thể thao xây dựng cố định, sân thể thao ngoài trời…)
Dưới đây là quy định về mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp tối đa được pháp luật cho phép.
Đối với lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập) được quy định như bảng dưới đây.
Lưu ý: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 07 lần.
*Ghi chú: Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ phần trăm giữa tổng diện tích sàn toàn công trình trên tổng diện tích của lô đất đang xây dựng, được dùng để khống chế số lượng tầng của công trình xây dựng trong khu vực đất đó.*
Đối với lô đất xây dựng nhà chung cư được xác định trong đồ án quy hoạch và thiết kế đô thị được quy định như bảng sau.
Lưu ý: Đối với lô đất xây dựng các công trình có chiều cao > 46m phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 13 lần.
Đối với lô đất thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng được quy định như bảng dưới đây:
Đối với lô đất xây dựng các công trình dịch vụ - công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, chợ trong khu vực xây dựng mới thì mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép là 40%.
Đối với lô đất xây dựng nhà máy, kho xưởng thì mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép là 70%. Còn đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 5 sàn sử dụng để sản xuất thì mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép là 60%.
Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên, quy định mật độ thuần xây dựng được áp dụng riêng đối với từng phần theo chiều cao xây dựng tương ứng. Tuy nhiên, phải bảo đảm hệ số sử dụng đất chung của phần đế và phần tháp không vượt quá 13 lần.
Mong rằng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ về mật độ xây dựng là gì cũng như các quy định liên quan về mật độ xây dựng. Nếu có bất kỳ thắc mắc gì, hãy chat trực tiếp với Alomuabannhadat ngay trên Website để được giải đáp.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768