Hiện nay, có rất nhiều gia đình trẻ muốn mua nhà, căn hộ ở các thành phố lớn để an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ số tiền lớn để thanh toán luôn một lần cho người bán.
Chính vì thế, nhiều người đã lựa chọn hình thức mua nhà đất trả góp theo các kỳ hạn định kỳ như 03 tháng, 06 tháng, 01 năm, 03 năm…
Dưới đây là những hình thức mua bán nhà đất trả góp phổ biến nhất hiện nay:
Nếu mua căn hộ chung cư, nhà ở, đất nền… từ chủ đầu tư thì thông thường, người mua sẽ làm hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Tiến độ thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt: đợt 1 thường trả trước 20% trên tổng số tiền, các đợt sau sẽ thanh toán theo % tương ứng còn lại.
Trong trường hợp này, người mua dùng chính căn hộ chung cư, nhà ở… vừa mua để thế chấp ở ngân hàng, vay trả góp từ ngân hàng để thanh toán toàn bộ số tiền cho người bán trong một lần.
Đây là hình thức được rất nhiều người lựa chọn vì thời hạn vay ngân hàng có thể kéo dài đến 25 năm. Người vay sẽ được trả dần cả gốc và lãi trong thời gian thỏa thuận với ngân hàng.
Ngoài 2 trường hợp trên, nếu mua nhà từ người bán bình thường (không phải chủ đầu tư) thì người mua cũng có thể trả góp cho người bán nếu hai bên có thoả thuận. Tùy vào thỏa thuận giữa các bên mà người bán có thể phải trả thêm tiền lãi hoặc không.
Trường hợp 1: Mua nhà ở trả góp từ chủ đầu tư, người bán
Việc mua bán nhà theo hình thức trả chậm, trả dần, trả góp được quy định tại Điều 125 Luật Nhà ở năm 2014 như sau:
Do các bên thỏa thuận với nhau và ghi rõ trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà ở.
Trong thời gian đang trả góp thì bên mua được sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.
Đặc biệt, căn cứ tại khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2014 thì bên mua nhà ở theo hình thức trả góp muốn bán lại cho người khác bắt buộc phải thanh toán đầy đủ tiền mua nhà ở cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Theo điều 453 Bộ luật Dân sự 2015, bên bán được bảo lưu quyền sở hữu nhà ở cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp 2: Mua nhà ở trả góp cho ngân hàng
Căn cứ theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên thế chấp (bên mua nhà theo hình thức trả góp) chỉ được bán căn nhà đang thế chấp ngân hàng cho người khác nếu được ngân hàng đồng ý hoặc theo quy định của pháp luật.
Căn cứ tại Điều 125, Luật nhà ở 2014 thì bên mua nhà theo hình thức trả chậm, trả dần chỉ được thế chấp căn nhà khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán tiền mua nhà. Nếu muốn thế chấp căn nhà khi chưa thanh toán hết tiền cho bên bán thì phải có được sự đồng ý của bên bán hoặc các bên có thỏa thuận khác.
Căn cứ Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng mua nhà ở trả góp phải bao gồm những nội dung sau:
1. Các bên có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng
2. Hợp đồng có thể bao gồm các nội dung sau:
Họ tên và địa chỉ của các bên
Đặc điểm của sản phẩm nhà đất (nhà ở, chung cư…) đang giao dịch
Giá giao dịch, thời hạn và phương thức thanh toán
Thời gian giao nhận nhà
Quyền và nghĩa vụ của các bên
Cam kết của các bên
Các thỏa thuận khác
Thời điểm hợp đồng có hiệu lực
Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng
Ký và ghi rõ họ tên của các bên
Như vậy bên bán và bên mua có thể thỏa thuận với nhau về thời hạn và phương thức thanh toán, thời gian giao nhận nhà, thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
Hợp đồng mua bán nhà ở trả góp phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực. Việc công chứng hợp đồng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng còn việc chứng thực hợp đồng được thực hiện tại UBND cấp xã nơi có nhà ở.
Sau khi được công chứng, chứng thực, hợp đồng mua bán nhà ở trả chậm, trả góp có giá trị về mặt pháp lý và các bên có nghĩa vụ phải thực hiện theo những nội dung có trong hợp đồng.
Trên đây là những thông tin bạn nên biết khi mua bán nhà đất theo hình thức trả chậm, trả dần, trả góp. Đừng quên theo dõi Alomuabannhadat để tránh bỏ lỡ những bài viết khác về lĩnh vực mua bán nhà đất nhé!
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768