Phân biệt thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp

Thị trường bất động sản sơ cấp là thị trường giao dịch các sản phẩm bất động sản được bán ra lần đầu. Thị trường bất động sản thứ cấp là thị trường giao dịch các sản phẩm bất động sản đã được mua đi bán lại.

Sau đại dịch Covid-19, người dân đang tìm kiếm những kênh đầu tư lâu dài và an toàn, trong đó, rất nhiều người lựa chọn đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, với những người mới bước chân vào lĩnh vực này sẽ rất khó phân biệt được thị trường bất động sản sơ cấp và thị trường bất động sản thứ cấp. 

Nếu bạn cũng là một trong số đó thì những thông tin dưới đây của Alomuabannhadat sẽ rất hữu ích với bạn đấy!

Thị trường bất động sản sơ cấp là gì?

Thị trường bất động sản sơ cấp còn gọi là thị trường cấp 1, là thị trường giao dịch các sản phẩm bất động sản được bán ra lần đầu. 

Để bạn dễ hình dung về thị trường bất động sản sơ cấp, Alomuabannhadat xin đưa ra một vài ví dụ điển hình sau:

Ví dụ 1: Chủ đầu tư mới hoàn thành xây dựng dự án căn hộ chung cư và tiến hành chào bán thì căn hộ chung cư được chủ đầu tư chào bán là sản phẩm bất động sản sơ cấp. Lúc này, cả chủ đầu tư và người mua căn hộ đang tham gia vào thị trường bất động sản sơ cấp.

Ví dụ 2: Nhà nước cho các chủ đầu tư dự án thuê đất để xây dựng các công trình nhà ở. Lúc này, cả Nhà nước và chủ đầu tư đang tham gia vào thị trường bất động sản sơ cấp và sản phẩm bất động sản sơ cấp là đất.

Thị trường bất động sản thứ cấp là gì?

Thị trường bất động sản thứ cấp còn gọi là thị trường cấp 2, là thị trường giao dịch các sản phẩm bất động sản đã được mua đi bán lại.

Tương tự, để bạn dễ hình dung về thị trường bất động sản thứ cấp, Alomuabannhadat xin đưa ra một vài ví dụ tiêu biểu sau:

Ví dụ 1: Người mua căn hộ được rao bán từ chủ đầu tư trên thị trường sơ cấp cho thuê hoặc bán lại cho các đối tượng kế tiếp.

Ví dụ 2: Chủ đầu tư sau khi nhận đất từ Nhà nước thì tiến hành xây dựng các công trình, sau đó, thực hiện các giao dịch về bất động sản như mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc thế chấp… cho bên kế tiếp. 

Mối quan hệ giữa thị trường bất động sản sơ cấp/ thứ cấp

Từ hai khái niệm thị trường bất động sản sơ cấp và thị trường bất động sản thứ cấp, có thể thấy:

• Thị trường bất động sản sơ cấp đóng vai trò cơ sở nền tảng, tiền đề cho thị trường bất động sản thứ cấp.

• Thị trường bất động sản thứ cấp tạo động lực, thúc đẩy cho thị trường bất động sản sơ cấp phát triển.

Nên đầu tư vào bất động sản sơ cấp hay thứ cấp?

Đối với những ai mới tham gia vào kênh đầu tư bất động sản sẽ phải phân vân giữa việc chọn đầu tư vào bất động sản sơ cấp hay thứ cấp. 

Theo kinh nghiệm của Alomuabannhadat, để biết được nên đầu tư vào thị trường bất động sản nào, bạn nên tìm hiểu thật kỹ về ưu/ nhược điểm của từng thị trường đó.

Thị trường bất động sản sơ cấp

Ưu điểm:

• Sinh lời cao trong thời gian ngắn.

• Giá cố định (do chủ đầu tư rao bán).

• Nhận được ưu đãi lớn từ bên bán.

• Không lo bị lỗ do sản phẩm bất động sản xuống cấp

• Có cơ hội lựa chọn được những sản phẩm bất động sản tốt.

Nhược điểm: 

• Mất nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin.

• Bị phụ thuộc vào chủ đầu tư (như tiến độ xây dựng…).

Thị trường bất động sản thứ cấp

Ưu điểm:

• Không bị phụ thuộc vào chủ đầu tư.

• Mức giá đa dạng, phụ thuộc vào nhu cầu mua bán quyết định.

Nhược điểm:

• Bị phụ thuộc vào môi giới bất động sản.

• Thông tin có thể bị bóp méo do thông qua nhiều người.

• Có thể mất thêm chi phí bảo trì, sửa chữa… 

Sản phẩm bất động sản sơ cấp thường có ở đâu?

Thông thường, các sản phẩm bất động sản sơ cấp xuất hiện nhiều ở vùng ven, đất trống, chưa được khai thác nhiều, hay đất thuộc sở hữu nhà nước. Ở thành phố cũng có các sản phẩm bất động sản sơ cấp nhưng rất hiếm.

Sản phẩm bất động sản thứ cấp thường có ở đâu?

Phần lớn, các sản phẩm bất động sản thứ cấp tập trung nhiều ở các thành phố lớn như Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội… Những nơi mà dân cư ngày càng đông trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Các sản phẩm bất động sản thứ cấp phổ biến là căn hộ chung cư, nhà phố thương mại, nhà mặt phố, nhà riêng trong ngõ hẻm…

Mong rằng với những thông tin mà Alomuabannhadat chia sẻ ở trên đã giúp bạn phân biệt được thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp. Đồng thời, biết được ưu/ nhược điểm của hai thị trường bất động sản này để có được hướng đầu tư hợp lý nhất.

theo CafeLand