Sàn giao dịch bất động sản là gì? Đặc điểm và vai trò

Sàn giao dịch bất động sản đã trở nên quen thuộc với những nhà đầu tư sành sỏi. Tuy nhiên, với những người mới tham gia vào thị trường nhà đất thì không phải ai cũng hiểu rõ về sàn giao dịch bất động sản.

Trong bài viết dưới đây, Alomuabannhadat xin chia sẻ những thông tin về sàn giao dịch bất động sản để bạn có thể thuận lợi hơn trong quá trình đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Khi tham gia giao dịch trên sàn này bạn sẽ được cung cấp đầy đủ dịch vụ và công cụ cho việc đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Đặc điểm của sàn giao dịch bất động sản

• Sàn giao dịch bất động sản như một môi trường để người bán, môi giới, người mua có thể gặp gỡ và trao đổi các thông tin về dự án bất động sản.

• Các dịch vụ và thông tin về dự án được cung cấp hai chiều. Một chiều là cho nhà nước để phục vụ việc quản lý, kiểm soát. Chiều còn lại là cho người mua có nhu cầu tìm hiểu nhà đất để đầu tư sinh lời.

• Các chuyên gia sẽ thực hiện chức năng môi giới và tư vấn nhằm giúp người mua hiểu rõ về các sản phẩm nhà đất và có được quyết định đúng đắn.

• Người mua có thể hoàn toàn yên tâm khi giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản bởi chỉ có những dự án chất lượng mới được đưa lên sàn.

• Tại sàn giao dịch bất động sản, các thủ tục pháp lý được tiến hành nhanh chóng giúp hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra.

Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản

Căn cứ tại Điều 25 Thông tư 11/2017/TT-BXD, cơ cấu của sàn giao dịch bất động sản gồm người quản lý điều hành sàn (Giám đốc sàn) và các bộ phận chuyên môn phù hợp với quy mô hoạt động của sàn. Có thể hiểu sàn giao dịch bất động sản hoạt động như một doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp. 

Theo đó, người quản lý điều hành sàn do người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp bổ nhiệm, được ủy quyền quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản. Đồng thời, người quản lý điều hành sàn phải chịu trách nhiệm trước người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và trước pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Vai trò của sàn giao dịch bất động sản

• Sàn giao dịch bất động sản hỗ trợ nhà nước điều hành và quản lý các dự án bất động sản hiệu quả hơn. Từ đó, hạn chế tình trạng thất thoát thuế do việc mua bán, chuyển nhượng, giao dịch ngầm bên ngoài.

• Sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò bình ổn giá thị trường, công khai thông tin về giá của các dự án bất động sản một cách minh bạch, giúp các dự án bất động sản tiếp cận đến những khách hàng thực sự có nhu cầu.

• Sàn giao dịch bất động sản cung cấp tất cả các dịch vụ của công chứng, kho bạc, ngân hàng, đảm bảo cho việc giao dịch giữa người mua và người bán diễn ra nhanh chóng và hạn chế rủi ro.

Những thuận lợi khi tham gia sàn giao dịch bất động sản

Khi tham gia giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản, cả người mua và người bán có thể nhận được nhiều lợi ích như:

Đối với người mua bất động sản qua sàn

• Dễ dàng tìm kiếm được các thông tin về bất động sản.

• Không lo gặp phải những rủi ro về mặt pháp lý của sản phẩm do đã được sàn giao dịch bất động sản thẩm định.

• Hiểu rõ về sản phẩm nhà đất định mua do được đội ngũ môi giới chuyên nghiệp tư vấn.

• Giá cả nhà đất định mua được công khai minh bạch, đúng với giá của thị trường.

• Các giao dịch được diễn ra nhanh chóng, thuận lợi do sàn giao dịch bất động sản cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan đến mua bán nhà đất.

Đối với người bán bất động sản qua sàn

• Tiết kiệm chi phí quảng bá, tiếp thị các sản phẩm bất động sản.

• Qua sàn giao dịch bất động sản, người bán sẽ biết được nhu cầu thực tế của khách hàng, từ đó có chiến lược kinh doanh phù hợp.

Một số sàn giao dịch bất động sản hot nhất hiện nay

Dưới đây, Alomuabannhadat xin chia sẻ đến bạn những sàn giao dịch bất động sản được nhiều người biết đến:

• Sàn giao dịch bất động sản Đất Xanh Miền Bắc 

• Sàn giao dịch bất động sản CENLAND 

• Sàn giao dịch bất động sản Vina Real

• Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát

• Sàn giao dịch bất động sản DTJ

Trên đây là những thông tin về sàn giao dịch bất động sản được Alomuabannhadat tổng hợp. Ngoài ra, để có cái nhìn chi tiết hơn về mô hình này, bạn cũng có thể đọc thêm về quyền hạn và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản được quy định trong Bộ luật Kinh doanh bất động sản 2014.

theo CafeLand