Hỏi về tách thửa đất khi đã xây nhà ở Hóc Môn
Tôi và một người bạn cùng mua đất ở xã Nhị Bình, Hóc Môn. Sau khi chuyển mục đích sử dụng, trừ lộ giới đất thổ cư còn lại 8*8m2.
Câu hỏi của bạn đọc Alomuabannhadat có nội dung:
Nhà tôi có 1.000m2 đất thổ cư, mặt tiền đường hiện hữu, đất do cha ông để lại. Tôi có xin chính quyền địa phương tách ra 10 lô, mỗi lô 100m2.
Xin hỏi, tôi nhờ 1 công ty môi giới bất động sản rao bán ra thị trường thì có được không? Có phải xin phép chính quyền địa phương hay thủ tục gì không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
tamnguyen89@...
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Để tách diện tích 1.000m2 đất thổ cư ra 10 lô, bạn cần thực hiện thủ tục tách thửa. Tuy nhiên, điều kiện để tách thửa phụ thuộc vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch của tỉnh nơi có đất. Việc tách thửa còn cần đáp ứng diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định tại Điều 143. Đất ở tại nông thôn
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.Điều 144. Đất ở tại đô thị. 4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
Bạn nên kiểm tra thông tin quy hoạch và diện tích tối thiểu tách thửa do UBND tỉnh quy định.
Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa được quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP). Theo đó, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (đối với hộ gia đình, cá nhân thực hiện tách thửa có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất).
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất mới tách;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bạn hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Hồ sơ để tách thửa được quy định tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT) bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu số 11/ĐK)
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bạn nên lưu ý đáp ứng quy định về điều kiện tách thửa, chỉ tách khi phù hợp quy định pháp luật. Nếu tự ý tách thửa và chuyển nhượng khi không đủ điều kiện chuyển nhượng thì không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tôi và một người bạn cùng mua đất ở xã Nhị Bình, Hóc Môn. Sau khi chuyển mục đích sử dụng, trừ lộ giới đất thổ cư còn lại 8*8m2.
Alomuabannhadat - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Gia đình tôi có thửa đất 23.000m2, trong đó có 400m2 là đất ONT. Tôi muốn bán cho anh T mảnh đất 4.000m2 và 100m2 ONT.
Alomuabannhadat - UBND Thành phố đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với UBND quận-huyện đánh giá tính khả thi, những bất hợp lý của các khu vực là đất hỗn hợp, đất khu dân cư xây dựng mới trong các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
Câu hỏi của bạn đọc Alomuabannhadat có nội dung:
Nhà tôi ở Khu phố Thắng Lợi 2, phường Dĩ An, T.Xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Diện tích nhà 45m2, đường hẻm vào rộng 3m. Xin hỏi tôi có thể tách thửa được không? Quy định cụ thể như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
Câu hỏi của bạn đọc Alomuabannhadat có nội dung:
Tôi mua đất giấy tay vào cuối năm 2010 – 2011 tại ấp 3, Xuân Thới Thượng, Hóc Môn. Đất đã lên thổ cư rồi và khi mua có giấy phép xây dựng (chủ nhà xin xây 10 căn trên thửa đất lớn rồi gọi người bán đất và xây nhà trong năm đó. Diện tích nhà tôi mua là 8 x 15m.
Alomuabannhadat - Tại buổi duyệt Kế hoạch nhiệm vụ năm 2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường mới đây, UBND Thành phố đã công bố sẽ xem xét, điều chỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.
Alomuabannhadat - Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Bình Dương vừa ký ban hành Quyết định số 28/2019/QĐ-UBND để sửa đổi Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh.
Alomuabannhadat - Đây là nội dung mới đáng chú ý được đề cập tại Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai đang được Chính phủ lấy ý kiến góp ý từ Nhân dân.
Alomuabannhadat - Tranh chấp ở chung cư, tại sao “thượng đế” luôn chịu thiệt; Vì sao các dự án hạ tầng trọng điểm “ì ạch”; Khánh Hòa kiểm soát chặt chẽ việc tách thửa đất... là những thông tin nổi bật trong 24h qua.