Khi sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì việc quan trọng cần phải làm là công chứng hợp động mua bán nhà đất.
Vậy, cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì để thực hiện công chứng hợp động mua bán nhà đất? Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán như thế nào? Tất cả sẽ được Alomuabannhadat giải đáp trong bài viết dưới đây.
Căn cứ theo Điều 500 và Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015:
Hợp đồng mua bán nhà đất (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) phải được lập thành văn bản trên cơ sở tự nguyện và thỏa thuận của các bên và được xác nhận của cơ quan nhà nước bằng hình thức công chứng, chứng thực.
Theo đó, bên chuyển nhượng phải giao đất và quyền sử dụng cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định. Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng/chứng thực tại Văn phòng công chứng/Uỷ ban nhân dân phường.
Căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
Trường hợp bên bán là hai vợ chồng thì cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
- Giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng (chứng minh nhân dân/thẻ căn cước/hộ chiếu)
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn)
- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác)
Trường hợp bên bán chỉ có một người thì có sự thay đổi về Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân, cụ thể:
- Nếu vợ chồng đã ly hôn thì kèm theo bản án hoặc quyết định thuận tình ly hôn của tòa án
- Nếu vợ hoặc chồng đã mất thì kèm theo giấy chứng tử
- Trường hợp có các giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản thì không cần giấy xác nhận hôn nhân.
Trường hợp bên mua là hai vợ chồng thì cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng (chứng minh nhân dân/thẻ căn cước/hộ chiếu)
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn)
Lưu ý:
- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.
- Các bên có thể soạn thảo trước hợp đồng mua bán nhà đất hoặc nhờ tổ chức hành nghề công chứng soạn thảo giùm.
Bước 1: Người yêu cầu công chứng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm đầy đủ các giấy tờ như trên và nộp tại Văn phòng công chứng được cấp phép hoạt động.
Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ.
- Nếu hồ sơ đã đầy đủ, đúng theo quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì Công chứng viên yêu cầu người nộp hồ sơ bổ sung các giấy tờ còn thiếu.
Bước 3: Thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Trường hợp 1: Các bên đã soạn thảo trước hợp đồng
- Công chứng viên phải kiểm tra bản hợp đồng mà các bên đã soạn thảo
+ Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang bước tiếp theo
+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.
Trường hợp 2: Các bên yêu cầu Công chứng viên soạn thảo hợp đồng
- Các bên đọc lại hợp đồng để kiểm tra xem những thông tin trong hợp đồng có đúng với những gì đã thỏa thuận hay chưa.
- Nếu không có vấn đề gì thì người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng, trước sự chứng kiến của Công chứng viên.
- Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu. Sau đó, ghi lời chứng, ký tên và đóng dấu.
Bước 4: Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên nộp lệ phí công chứng tại quầy thu ngân. Sau đó, nhận lại bản hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng tại quầy trả hồ sơ.
Căn cứ tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:
Chỉ có đất: Phí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
Có đất và các tài sản gắn liền với đất: Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
- Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.
- Các tổ chức công chứng gồm: Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân).
- Trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được… thì việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.
- Thời hạn công chứng đối với các hợp đồng thông thường là không quá 02 ngày làm việc. Đối với các hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Trên đây là thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định mới nhất. Nếu còn gì thắc mắc, bạn có thể liên hệ với Alomuabannhadat để được giải đáp.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768