Tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính đúng ra sao?

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích mặt sàn các tầng tính được trong phạm vi ngôi nhà đó, bao gồm: Tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng hầm, tầng tum, tầng áp mái…

Để chủ đầu tư có thể ước lượng được chi phí và hoàn tất hồ sơ xin cấp phép xây dựng công trình thì tổng diện tích sàn xây dựng cần được tính toán từ trước. Vậy tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng ra sao? Tất cả sẽ được Alomuabannhadat giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Trước hết, để dễ hình dung về tổng diện tích sàn xây dựng là gì, chúng ta hãy tìm hiểu về diện tích sàn của một tầng. 

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng; tính cả phần diện tích hành lang, ban công, lô gia…

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích mặt sàn các tầng tính được trong phạm vi ngôi nhà đó, bao gồm: Tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng hầm, tầng tum, tầng áp mái… Một số dạng sàn đặc biệt như hiên nhà, sân phơi hay diện tích kho chứa cũng được tính chung trong tổng diện tích sàn xây dựng.

Tổng diện tích sàn xây dựng cần được gia chủ và kiến trúc sư tính toán trước giai đoạn khởi công để có thể dự tính được chi phí xây dựng cần bỏ ra là bao nhiêu. Đồng thời, để hoàn tất giấy tờ hồ sơ thủ tục xin cấp phép thi công xây dựng công trình.

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Trong giấy phép xây dựng, diện tích sàn xây dựng được tính như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, lát gạch, xây tường, ban công, sân…).

Trong đó: 

Diện tích sàn

• Phần có mái che phía trên được tính 100% diện tích.

• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền được tính 50% diện tích.

• Với các ô trống trong nhà: Dưới 4m² tính như sàn thông thường, trên 4m² là 70% diện tích, trên 8m² là 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

• Có thể sử dụng gỗ hoặc cốt thép để gia cố nền đất, tùy thuộc vào điều kiện đất và điều kiện thi công.

• Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ được tính 20% diện tích.

Phần móng

• Móng đơn tính 30% diện tích.

• Móng băng tính 50% diện tích.

• Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích.

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích.

• Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng.

Phần sân

• Sân trên 40m2 có lát gạch nền, xây tường rào, đổ cột, đổ đà kiềng tính 50% diện tích.

• Sân dưới 40m2 có lát gạch nền, xây tường rào, đổ cột, đổ đà kiềng tính 70% diện tích.

• Sân dưới 20m2 có lát gạch nền, xây tường rào, đổ cột, đổ đà kiềng tính 100% diện tích.

Phần mái

• Mái tôn được tính 30% diện tích của mái.

• Mái ngói vì kèo sắt được tính 60% diện tích của mái.

• Mái bê tông dán ngói được tính 85% diện tích của mái.

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch được tính 50% diện tích của mái.

• Mái bê tông cốt thép, có lát gạch được tính 10% diện tích của mái.

Để giúp bạn áp dụng được cách tính tổng diện tích sàn xây dựng vào thực tế, Alomuabannhadat xin đưa ra một ví dụ sau:

Giả sử, bạn có một lô đất với diện tích 40m2, dự tính xây 1 trệt 2 lầu và đổ mái bê tông cốt thép, không lát gạch. Khi đó: 

• Diện tích phần móng = 30% diện tích tầng trệt = 12m2.

• Diện tích tầng trệt = Diện tích lầu 1 = Diện tích lầu 2 = 40m2.

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch: 50% diện tích tầng trệt = 20m2.

=> Tổng diện tích sàn xây dựng = Móng + Trệt + Lầu 1 + Lầu 2 + Mái = 12 + 40 + 40 + 40 + 20 = 152m2.

Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng

Hiện nay, có không ít người nghĩ rằng diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng là một. Tuy nhiên, đây là hai khái niệm khác nhau, có liên quan mật thiết với nhau.

Diện tích xây dựng (bao hàm cả diện tích sàn xây dựng) là diện tích mặt sàn được sử dụng trên thực tế. Diện tích xây dựng được các kỹ sư tính từ mép tường này đến mép tường bên kia của căn nhà. 

Diện tích xây dựng được tính gồm cả diện tích thông thủy (diện tích sử dụng), diện tích tim tường và diện tích phụ. Thông thường, diện tích xây dựng sẽ được đề cập nhiều nhất trong quá trình thi công hoàn thiện nhà sau khi có phần thô. 

Ở bài viết trên, Alomuabannhadat đã thông tin cho bạn về tổng diện tích sàn xây dựng cũng như cách tính tổng diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng. Hy vọng với những thông tin này, bạn có thể tự tính được tổng diện tích sàn xây dựng khi có ý định xây dựng nhà ở hay bất kỳ công trình nào nhé!

theo CafeLand