Hiện nay, vẫn có nhiều người mua nhà đất lầm tưởng rằng vi bằng do thừa phát lại lập có giá trị như một hợp đồng mua bán nhà. Điều này dẫn đến nhiều hệ lụy và có nguy cơ mất trắng khi xảy ra tranh chấp.
Vậy vi bằng là gì? Giá trị pháp lý của vi bằng đến đâu? Tất cả những thắc mắc này sẽ được Alomuabannhadat giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Theo khoản 3 Điều 2 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020, vi bằng được định nghĩa như sau: Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập để ghi lại những sự kiện, hành vi có thật mà mình chứng kiến khi được cá nhân, cơ quan, tổ chức yêu cầu.
Như vậy, vi bằng là một tài liệu bằng văn bản (có thể kèm theo các hình ảnh, âm thanh, video trong trường hợp xét thấy cần thiết). Trong văn bản này, Thừa phát lại sẽ tiến hành mô tả lại hành vi, sự kiện đã xảy ra trên thực tế mà chính Thừa phát lại chứng kiến một cách khách quan, trung thực.
Thông tin thêm:
Thừa phát lại là người có các tiêu chuẩn, được Nhà nước bổ nhiệm và trao quyền để làm các công việc về thi hành án dân sự, tống đạt giấy tờ, lập vi bằng và các công việc khác theo quy định.
Thừa phát lại làm việc trong văn phòng Thừa phát lại. Thừa phát lại phải chịu trách nhiệm trước người yêu cầu và trước pháp luật về vi bằng do mình lập.
Theo khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng có giá trị pháp lý như sau:
Thứ 1: Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
Như vậy, vi bằng không phải văn bản công chứng, không thay thế văn bản công chứng. Vi bằng và văn bản công chứng là hai loại giấy tờ khác nhau. Điều này cũng có nghĩa là vi bằng khác với hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng.
Thứ 2: Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Như vậy, vi bằng cũng là một trong những nguồn chứng cứ trước Tòa án nếu có phát sinh bất cứ tranh chấp nào liên quan đến sự kiện, hành vi đã được lập vi bằng đó. Đồng thời là căn cứ để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất giữa các bên.
Công chứng vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, được công chứng viên chứng nhận, làm chứng cứ. Công chứng vi bằng sẽ ghi nhận sự kiện, hành vi để làm chứng trong xét xử và được pháp luật công nhận theo quy định của Luật Công chứng 2014.
Như vậy, công chứng vi bằng không có giá trị pháp lý mà chỉ có giá trị làm chứng cứ trước tòa án.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người có nhu cầu lập vi bằng cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:
Dự thảo vi bằng (nếu có)
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu… của người muốn lập vi bằng.
Giấy tờ liên quan đến sự kiện, hành vi thực tế: Sổ đỏ, Sổ hồng, giấy đăng ký lái xe… (nếu có)
Bước 2: Thỏa thuận việc lập vi bằng với Thừa phát lại
Người yêu cầu lập vi bằng phải thỏa thuận bằng văn bản với Thừa phát lại của Văn phòng Thừa phát lại về việc lập vi bằng với các nội dung chính như:
Nội dung vi bằng cần lập
Địa điểm, thời gian lập vi bằng
Chi phí lập vi bằng
Các thỏa thuận khác (nếu có)
Lưu ý: Thỏa thuận lập vi bằng được lập thành 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản giống nhau.
Bước 3: Thừa phát lại tiến hành lập vi bằng
Thừa phát lại lập vi bằng và chịu trách nhiệm về vi bằng mình lập trước người yêu cầu và trước pháp luật. Nếu cần thiết, Thừa phát lại có thể mời người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng.
Khi lập vi bằng, Thừa phát lại phải giải thích rõ cho người yêu cầu về giá trị pháp lý của vi bằng. Người yêu cầu phải ký hoặc điểm chỉ vào vi bằng.
Vi bằng phải được Thừa phát lại ký vào từng trang, đóng dấu Văn phòng Thừa phát lại và ghi vào sổ vi bằng được lập theo mẫu do Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định.
Sau đó, Thừa phát lại sẽ chia ra làm 3 bản có giá trị pháp lý như nhau, cụ thể:
1 bản dành cho Sở Tư Pháp
1 bản dành cho người yêu cầu lập vi bằng
1 bản dành cho Văn phòng Thừa phát lại lưu trữ
Bước 4: Người yêu cầu nhận vi bằng
Sau khi giấy tờ được Sở Tư Pháp chấp thuận, Văn phòng Thừa phát lại và người yêu cầu lập vi bằng sẽ tiến hành lập văn bản thanh lý thỏa thuận việc làm vi bằng. Cuối cùng, chỉ cần thanh toán tiền và Văn phòng Thừa phát sẽ bàn giao vi bằng cho bạn.
Lưu ý: Hiện nay, chưa có quy định cụ thể về thời gian giải quyết lập vi bằng. Thông thường, việc lập vi bằng sẽ giải quyết xong trong ngày làm việc.
Trên đây là những thông tin về vi bằng do Alomuabannhadat tổng hợp từ các nguồn uy tín. Hy vọng rằng những thông tin trong bài viết này sẽ hữu ích với bạn!
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768