Phân chia di sản thừa kế để bán nhà

Câu hỏi của bạn đọc Alomuabannhadat có nội dung:
Gia đình tôi có 4 người gồm có bố mẹ và hai anh em trai. Bố tôi đã mất năm 1997 nhưng không để lại di chúc. Ba mẹ con tôi cũng đã thống nhất việc chia di sản.

Hiện tại, nhà tôi muốn bán căn nhà và mảnh đất đang ở. Xin hỏi, những thủ tục giấy tờ sẽ phải làm khi bán đất, mua nhà mới. Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

tranminh@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Thứ nhất: Thủ tục khai nhận thừa kế

Đối với thông tin bạn cung cấp do bố bạn mất không để lại di chúc thì di sản cần chia thừa kế theo quy định pháp luật. ½ mảnh đất và ngôi nhà là di sản thừa kế.

Hàng thừa kế có thể khai nhận thừa kế, thỏa thuận phân chia di sản thống nhất cho mẹ bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy tờ của người để lại di sản: Giấy chứng tử hoặc Trích lục hộ tịch khai tử; Giấy tờ của người thừa kế: Giấy chứng nhặn đăng ký kết hôn; Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu hoặc Căn cước công dân còn giá trị sử dụng; Sổ hộ khẩu. Giấy khai sinh của người để lại di sản hoặc Giấy tờ khác chứng minh quan hệ cha/mẹ với người để lại di sản

Người yêu cầu công chứng nộp đủ các giấy tờ nêu trên cho Công chứng viên. Công chứng viên thực hiện việc niêm yết thông báo thừa kế tại UBND phường nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản và/hoặc nơi có bất động sản trong thời hạn 15ngày. Sau thời gian niêm yết, nếu không có khiếu nại, khiếu kiện nào (đã có xác nhận của UBND phường, xã) thì Công chứng viên lập Văn bản Khai nhận di sản thừa kế hoặc Văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế; Những người khai nhận di sản thừa kế đọc Văn bản, khi đồng ý với nội dung thì ký vào văn bản trước mặt Công chứng viên;

Văn bản thỏa thuận phân chia thừa kế do hàng thừa kế thống nhất phân chia ½ quyền sử dụng đất và sở hữu nhà. Anh trai bạn và bạn có thể tặng cho phần di sản được hưởng để mẹ bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai: Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

Trình tự, Thủ tục thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất theo hướng dẫn tại Điều 9 Thông tư 24//2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Hồ sơ nộp tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Sau khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mẹ bạn thì mẹ bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất để chia cho anh trai và bạn.

theo CafeLand

  • Facebook
  • Chia sẻ

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Đọc thêm

Người nước ngoài có được hưởng di sản là đất nông nghiệp?
 Phân chia tài sản thừa kế
Con chưa thành niên có được cho, tặng phần tài sản cho mẹ?
Thủ tục, chi phí sang tên quyền sử dụng đất được thừa kế
Con dâu khai tử bố mẹ chồng đang sống để bán nhà đất
Hàng xóm kiện nhau vì 5,7 m2 đất trống
Hải An (Hải Phòng): Tranh chấp đất đai, em tố anh xây nhà không phép
Phó chủ tịch xã xác nhận bừa, dân lãnh đủ
Thủ tục và quy trình làm sổ hồng
Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất là di sản thừa kế