Alomuabannhadat - Trong hợp đồng mua bán căn hộ thường có điều khoản ghi rõ hợp đồng này sẽ lập thành nhiều bản, trong đó chủ đầu tư sẽ giữ từ 03 bản trở lên để lưu, làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ…và người mua được giữ 01 bản.
Tuy nhiên, trong thực tế có trường hợp chủ đầu tư thu luôn bản hợp đồng mua bán căn hộ duy nhất của khách hàng với lý do để làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ hoặc một cái cớ nào khác.
Việc làm nêu trên của chủ đầu tư hoàn toàn không phù hợp với thực tế, trái với hợp đồng mua bán đã ký kết và có thể gây thiệt hại cho người mua căn hộ.
Sau đây, tôi sẽ trình bày rõ những thiệt hại mà người mua có thể gánh lấy nếu giao bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ cho chủ đầu tư:
Thứ nhất, hợp đồng mua bán căn hộ (bản gốc mà người mua giữ) nó là giấy tờ bắt buộc để làm thủ tục tạm trú, xác định định mức nước, vay tiền… Nếu người mua giao bản gốc duy nhất hợp đồng này cho chủ đầu tư nghĩa là người mua từ bỏ các quyền lợi đáng lẽ mình được có như đã nêu.
Thứ hai, trong thời gian chưa có sổ hồng thì hợp đồng mua bản căn hộ (bản gốc) là giấy tờ duy nhất chứng minh quyền sở hữu căn hộ của người mua.
Thứ ba, hợp đồng mua bán căn hộ là cơ sở pháp lý để ràng buộc các bên thực hiện nghĩa vụ của mình đã cam kết, người mua có thể dựa vào hợp đồng này để yêu cầu người bán (chủ đầu tư) thực hiện đúng nghĩa vụ đã ký kết trong hợp đồng. Nếu trong tay người mua không có hợp đồng mua bán căn hộ (bản gốc) thì rất khó khăn trong việc này.
Thứ tư, việc giữ bản gốc nhằm đảm bảo sự chắc chắn về pháp lý, dự phòng cho các rủi ro có thể phát sinh, khi đó người mua có chứng cứ để bảo vệ quyền lợi cho mình.
Bởi vậy, dù lý do là gì thì người mua tuyệt đối không được giao bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ cho chủ đầu tư nhằm đảm bảo được quyền lợi chính đáng của mình và loại bỏ các rủi ro pháp lý.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Hàng chục trang giấy, hàng trăm điều khoản của hợp đồng mua bán, nếu không để ý kỹ, người mua nhà đất thường rơi vào “cái bẫy" câu chữ, chỉ khi tranh chấp xảy ra mới biết mình thua thiệt.
Alomuabannhadat - Nỗi lo những khu nhà cao cấp bỏ hoang; Cảnh giác với quảng cáo “đại hạ giá nhà đất vì Covid-19"; Có nên chuyển condotel thành nhà ở; Vụ án đòi lại nhà đã bán: Tranh chấp quyền sử dụng đất hay hợp đồng mua bán... là những thông tin nóng trong tuần qua.
Alomuabannhadat - Gần hai mươi năm trước, tôi khá tự tin khi cầm tấm bằng á khoa trường luật… bước vào đời. Ngay từ vụ việc đầu tiên nhận trợ giúp pháp lý, tôi đã có ngay một bài học quý giá từ người anh đồng môn là thư ký tại tòa nhận thụ lý hồ sơ của tôi.
Alomuabannhadat – Hợp đồng mua bán nhà đất (Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất) là loại hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên mua và bên bán nhằm xác định giá trị pháp lý trong mỗi giao dịch nhà đất.
Alomuabannhadat - Đây là hình thức vay mua nhà phổ biến được nhiều người lựa chọn hiện nay. Hình thức này dùng chính căn nhà bạn định mua làm tài sản thế chấp để được ngân hàng hỗ trợ về tài chính.
Căn hộ chung cư tại dự án HaDo Centrosa Garden, quận 10, TP.HCM được chủ đầu tư bán ra với giá gần 5 tỷ đồng. Thế nhưng hơn 2 năm sau, khách mua căn hộ này lại chuyển nhượng cho người khác với giá chỉ 1 tỷ đồng.
Hiện tượng chủ đầu tư “lách luật” tổ chức giới thiệu sản phẩm rầm rộ theo hình thức ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng đặt chỗ, hợp đồng góp vốn, phiếu đăng ký giữ chỗ… tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Mặc dù đang ở tầng 12 đúng với hợp đồng mua bán nhưng chủ hộ lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tầng 17. Chuyện thật như đùa này đã xảy ra ở tòa nhà A1, A2, ô đất CT5, Rice City Linh Đàm, phường Hoạt Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Alomuabannhadat - Hiện nay, nhiều nơi chủ đầu tư trả chi phí hoàn công căn hộ chung cư nhưng một số nơi thì người mua phải trả khoản tiền này; nhiều người băn khoăn không biết thực sự ai mới là người phải trả chi phí nêu trên.
Cafeland - Đầy đủ giấy tờ và không hề tranh chấp nhưng không thể công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được chỉ vì vướng vào vấn đề nhỏ nhưng rất phổ biến này.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768