Cấp đổi sổ đỏ khi chênh lệch so với diện tích thực tế

Câu hỏi của bạn đọc Alomuabannhadat có nội dung:
Sổ đỏ nhà tôi do bố tôi (đã mất) đứng tên. Giờ mẹ muốn tách sổ cho hai anh em tôi nhưng khi đo lại diện tích để chia thì thực tế lớn hơn diện tích đất ghi trong sổ. Gia đình tôi có ra UBND xã thì họ nói phải mua lại chỗ đất đó, nếu không sẽ tịch thu.

Đất này gia đình tôi đã sinh sống ổn định từ lâu, không có tranh chấp gì. Xin hỏi luật sư, gia đình tôi phải làm gì trong trường hợp này. Xin cảm ơn.

tinhtranvan@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Hà Nội 

Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Căn cứ theo quy định trên nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Theo thông tin bạn cung cấp, phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

Nghị Định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai

Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai

3. Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này thì thực hiện như sau:

a) Trường hợp người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai thì việc xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 20 của Nghị định này;

Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong các trường hợp quy định tại Điều này thực hiện theo quy định của pháp luật.

Để thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận, bạn nộp hồ sơ theo quy định tại Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

theo CafeLand

  • Facebook
  • Chia sẻ

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Đọc thêm

Vô tư san ủi đất, làm đường trái phép ở Đà Lạt
Hết thời hạn sử dụng đất có được gia hạn?
Việt Nam hút gần 19 tỷ USD vốn FDI trong nửa năm 2019
Bất động sản 24h: Cảnh giác với thủ đoạn làm giả sổ đỏ
Cán bộ sai một li, doanh nghiệp ‘đi’ trăm tỉ
Dự án bất động sản 'bánh vẽ' Đông Nam bộ: Dân sập bẫy, mất tiền tỷ
Vụ Green Star Sky Garden xây “chui”: Chủ đầu tư và cơ quan quản lý đều sai
Đất có chung quyền sử dụng, cấp sổ đỏ thế nào?
Bất động sản 24h: Vấn đề Thủ Thiêm lại "nóng"
Những lưu ý pháp lý không nên bỏ qua khi mua nhà