Alomuabannhadat - Nguồn cung căn hộ ở phân khúc bình dân sụt giảm, trong khi phân khúc trung và cao cấp tiếp tục lên ngôi. Đó là diễn biến chung đang diễn ra trên thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội trong năm 2018.
Bên cạnh đó, thị trường năm qua còn có sự xuất hiện của các dự án hạng sang với giá bán lên đến 10.000 USD/m2, kéo mặt bằng giá căn hộ tăng lên.
Thị trường căn hộ TP.HCM
Trong quý cuối cùng của năm 2018 thị trường căn hộ TP.HCM đón nhận nguồn cung 7.339 căn hộ từ 20 dự án, tăng 21% so với quý trước và tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Tổng nguồn cung căn hộ trong năm 2018 đạt 28.602 căn, tương đương so với năm 2017.
Thị trường căn hộ bán trong năm 2018 ghi nhận những điều chỉnh liên tục trong việc triển khai dự án của chủ đầu tư. Trong đó đáng chú ý là sự xuất hiện của các dự án hạng sang với giá bán lên đến 8.000 - 10.000 USD/m2. Đa phần các dự án này tập trung ở khu vực lõi trung tâm thành phố. Nổi bật như Apha Hill, Grand Manhattan, The Vertex Private Residence.
Trong cơ cấu căn hộ năm 2018, phân khúc trung cấp vẫn chiếm đa số với 50,7%, phân khúc cao cấp chiếm 31% và phân khúc bình dân chỉ chiếm 13%. Về giá, nhìn chung vẫn duy trì được mức ổn định theo quý, song mặt bằng giá bán ở phân khúc trung cấp và bình dân đã tăng lên đáng kể sau giai đoạn phát triển liên tục của thị trường trong năm vừa qua.
Về vị trí, ngoài các dự án hạng sang ở khu vực trung tâm, đa phần các dự án mới tập trung ở khu vực phía Nam như Nhà Bè, Quận 7, Quận 8 và Bình Chánh với 45% nguồn cung trong năm 2018 ở khu vực này. Tiếp đó là khu Đông ở các quận Bình Thạnh, Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 với 32% nguồn cung.
Thị trường biệt thự, nhà phố TP.HCM
Như đã diễn ra trong các quý trước, nguồn cung biệt thự nhà phố trong quý 4/2018 tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Chỉ 237 sản phẩm được đưa ra thị trường trong quý 4/2018, nâng nguồn cung trên thị trường sơ cấp năm 2018 lên 2.315 sản phẩm, giảm 50% so với năm 2017.
Trên thực tế, tình trạng khan cung ở phân khúc biệt thự, nhà phố trong khi nhu cầu ngày càng cao đã đẩy mức giá của phân khúc này lên cao. Nguồn cung ít ỏi trong khi nhu cầu về bất động sản gắn liền với đất luôn có sẽ là động lực khiến phân khúc này tiếp tục hoạt động tốt trong thời gian tới.
Nguồn cung tương lai sẽ đến từ khu vực quận Bình Chánh, Quận 9, Quận 7, Quận 2 với các dự án: Senturia Nam Sai Gon, Senturia An Phú, Sim City (giai đoạn 3), Vincity Grand Park.
Thị trường căn hộ Hà Nội
Có 9.156 căn hộ được mở bán trong quý 4/2018, tăng mạnh so với quý trước, nâng nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội trong năm 2018 lên 28.666 căn, giảm 9% so với năm 2017.
Cơ cấu phân khúc căn hộ đã có thay đổi nhiều so với 2017. Trong đó phân khúc trung và cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm đến gần 59% thị phần, phân khúc cao cấp chiếm 27%, phân khúc bình dân chỉ chiếm 14%.
Phân theo khu vực, Gia Lâm lần đầu tiên dẫn đầu về nguồn cung căn hộ trên địa bàn Hà Nội với sự xuất hiện của dự án VinCity Ocean Park, theo sau là quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai, Thanh Xuân.
Hoạt động mở bán được dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới khi các dự án đã được các chủ đầu tư triển khai các hoạt động tiền mở bán, đào tạo bán hàng vào thời điểm cuối năm 2018.
Xem báo cáo đầy đủ tại đây
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768