Bỏ ra hàng chục tỉ đồng để xây dựng, đến khi hoàn thành dự án, chủ đầu tư té ngửa vì bị địa phương “bẻ kèo” không thanh toán bằng quỹ đất như đã thỏa thuận…
Một đoạn thuộc dự án tuyến đường số 1 nội ô TP.Trà Vinh
Theo hồ sơ vụ việc, tháng 2.2017, tỉnh Trà Vinh cho triển khai xây dựng dự án tuyến đường số 1 nội ô TP.Trà Vinh. Sở GTVT tỉnh này được giao làm chủ đầu tư, ký kết hợp đồng với doanh nghiệp tư nhân Bình An thực hiện dự án theo hình thức: Xây dựng - chuyển giao (BT).
Theo hợp đồng ký kết, dự án có vốn chủ sở hữu và tiến độ huy động là 25 tỉ đồng; vốn vay và tiến độ huy động là hơn 88 tỉ đồng. Tổng nguồn vốn do doanh nghiệp Bình An chịu trách nhiệm và đứng ra thi công.
Khi dự án hoàn thành, nhà đầu tư sẽ được nhà nước giao đất để thu hồi vốn. Quỹ đất là số đất hai bên đường với diện tích 34.420m2, đơn giá đất ở giao nhà đầu tư là 2.632.000đ/m2.
Đến cuối năm 2018, công trình thi công hoàn thành, bất ngờ, nhà đầu tư nhận được thông tin, Sở TNMT Trà Vinh sẽ không giao đất, thay vào đó, sở này yêu cầu, doanh nghiệp Bình An chuyển sang hình thức thanh toán bằng tiền mặt.
“Nhiều cuộc họp diễn ra, họ nói quá trình làm dự án có sai sót, nên không thể giao đất cho doanh nghiệp. Nhưng khi chúng tôi hỏi sai chỗ nào thì họ không nói được” - đại diện nhà đầu tư bức xúc.
Ông Trương Văn Hòn – Phó Giám đốc Sở TNMT tỉnh Trà Vinh cho biết, Dự án đầu tư xây dựng công trình Tuyến số 1 đường nội ô TP.Trà Vinh (dự án lập lại) được Chủ tịch UBND tỉnh Trà Vinh phê duyệt theo hình thức đầu tư: Đối tác công tư (PPP) - Loại Hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).
Trong quá trình thực hiện, trình tự thủ tục đấu thầu chưa đảm bảo theo quy định tại Khoản 5, Điều 3, Nghị định số 15/2015/NĐ-CP của Chính phủ như Nhà đầu tư không có đề xuất dự án khác để khai thác quỹ đất thanh toán.
Do đó, UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở GTVT thống nhất với Nhà đầu tư ký kết phụ lục để điều chỉnh hợp đồng xây dựng - chuyển giao từ phương thức thanh toán bằng quỹ đất ở hai bên đường sang phương thức thanh toán bằng tiền có bù chênh lệch lãi suất huy động vốn của nhà đầu tư trong quá trình thi công theo thời gian trong hợp đồng.
Ông Hòn cho biết: Phần diện tích đất hai bên đường (34.420 m2), UBND tỉnh đang chỉ đạo thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước theo quy định.
Còn chủ đầu tư thì khẳng định: “Chúng tôi đấu thầu đủ 3 lần, và được UBND tỉnh phê duyệt kết quả trúng thầu. Lúc đó, không có cơ quan nào nói sai sót. Bây giờ, khi làm xong dự án thì họ lại nói có sai, không giao đất cho doanh nghiệp".
Luật sư Phan Đăng Hữu (Đoàn luật sư TP.Cần Thơ) cho biết, trong trường hợp này, việc tổ chức đấu thầu là do chủ đầu tư tổ chức theo luật. Doanh nghiệp chỉ là bên tham dự đấu thầu, chứ không phải là bên quyết định quy trình đấu thầu.
Việc này được thực hiện công khai và đã có quyết định trúng thầu của UBND tỉnh. Như vậy quy trình đấu thầu đã hoàn thành và đã xác định được người trúng thầu. Sở TNMT tỉnh Trà Vinh không có thẩm quyền để nói rằng việc đấu thầu là sai, đổ hết trách nhiệm cho doanh nghiệp.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768