Alomuabannhadat – Gần đây, nhiều địa phương thực hiện việc điều chỉnh tăng bảng giá đất lên 15-20% so với những năm trước. Động thái này khiến nhiều ý kiến cho rằng giá nhà đất sẽ tiếp tục được đẩy lên mặt bằng mới, hơn nữa gánh nặng sẽ đè lên vai doanh nghiệp và người có nhu cầu nhà ở trong trong bối cảnh nền kinh tế còn chưa phục hồi do dịch bệnh Covid-19 gây ra.
Doanh nghiệp khó bán, người mua khó mua
Luật sư Đàm Bảo Hoàng - Trưởng văn phòng Luật sư Đàm Bảo Hoàng (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết, việc xác định giá đất đai đóng vai trò rất quan trọng trong quản lý đất đai. Bởi quản lý hành chính về thửa đất chỉ là quản lý hình thức của đất đai, còn quản lý giá trị của thửa đất mới là quản lý phần giá trị cốt lõi nội dung của đất đai.
Tuy nhiên, cũng theo Luật sư Hoàng, quy định của pháp luật hiện hành về khung giá đất phục vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên thực tế chưa được thực hiện đúng, chưa khách quan và đầy đủ.
Giá đất là biểu hiện của giá trị của đất đai, bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế và phi kinh tế. Các yếu tố thuần túy kinh tế trên thị trường, bao gồm cung và cầu về đất đai. Giá đất còn là công cụ khuyến khích việc khai thác, sử dụng đất hiệu quả, thúc đẩy sự phát triển của kinh tế xã hội.
Dù là công cụ kinh tế điều tiết hài hòa lợi ích giữa Nhà nước với vai trò là đại diện chủ sở hữu và các bên có liên quan như người sử dụng đất, người bị thu hồi đất. Nhưng việc bảng giá đất được các địa phương đang áp dụng có mức tăng bình quân khoảng 15 - 20% so với bảng giá đất giai đoạn 5 năm trước đang được dự báo sẽ tác động mạnh đến giá cả bất động sản trong thời gian tới. Điều này sẽ đẩy các doanh nghiệp và người tiêu dùng vào thế khó khăn hơn.
Cụ thể, theo luật sư Đàm Bảo Hoàng, khung giá đất, bảng giá đất tăng tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà đất tăng. Khi đó, những người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp tại đô thị sẽ khó sở hữu nhà ở hơn, bởi tại các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm 10 -14% giá thành.
Đặc biệt giá đất dự án sẽ bị đẩy lên cao, đồng thời tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI.
Một khi giá bất động sản thiết lập mặt bằng mới, doanh nghiệp cũng càng khó tiếp cận đất đai và giải phóng mặt bằng. Nhìn chung, thị trường sẽ khắc nghiệt hơn và các doanh nghiệp bất động sản sẽ khó khăn hơn rất nhiều vì chi phí vốn đội lên nhiều lần, lãi vay ngân hàng tăng và đặc biệt là bị mất cơ hội kinh doanh. Kéo theo đó sẽ ảnh hưởng đến mức thanh khoản của thị trường. Bởi đơn giản thu nhập của người dân sẽ khó đuổi kịp giá nhà đất mới.
Hiện nay, nhiều ý kiến đang cho rằng Nhà nước chưa nên tăng bảng giá đất trong thời điểm hiện nay thì. Lý do là vì sau thời gian dịch bệnh Covid-19, các doanh nghiệp đang gặp khó khăn, tình trạng phá sản, giải thể tăng đột biến. Khi giá đất tăng, chi phí thuê mặt bằng, nhà xưởng, văn phòng tăng làm chi phí doanh nghiệp tăng lên, khiến doanh nghiệp càng thêm khó khăn. Như vậy, các địa phương sẽ mất đi động lực tăng trưởng kinh tế, mất nguồn thu lâu dài.
Có một thực tế dễ nhận ra khi tăng bảng giá trước tiên, người được đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ được hưởng lợi. Trong khi đó, doanh nghiệp bất động sản thì chi phí tăng, người trẻ càng thêm khó mua nhà, chi phí nộp thuế cũng sẽ gia tăng trong các giao dịch bất động sản.
Theo luật sự Hoàng, để tăng thu ngân sách nhà nước thì nên chăng có thể tăng thuế với bất động sản. Nếu thuế tăng thì về lâu dài, giá sẽ giảm. Hơn nữa, khi thuế cao, lượng người đầu cơ sẽ giảm, giá sẽ thấp do quan hệ cung cầu quyết định”.
Theo đó việc giảm giá đất trong các bảng giá đất địa phương, nhất là ưu tiên giảm cho ngành hạ tầng giao thông, du lịch, nhà ở, công nghệ cao... để các ngành này giảm bớt khó khăn, có cơ hội phục hồi và thu hút đầu tư.
|
Tại Hà Nội đã ban hành quyết định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn trong năm 2021 làm căn cứ tính: - Thu tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá; - Thu tiền sử dụng đất khi tổ chức được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; -Thu tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố. Tại Đà Nẵng cũng đang lấy ý kiến để điều chỉnh giá đất năm 2021, trong đó dự kiến tăng 10-20% ở 20 vị trí, tuyến đường và 109 vị trí giảm 10-20% (tỉ lệ 4%)... |
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768