Dù chịu khó khăn chung do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhưng căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng được đánh giá là điểm sáng thị trường, do nguồn cung cực kỳ khan hiếm, không đáp ứng đủ nhu cầu.
Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM Quý 1/2020 của DKRA Vietnam ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới và sức cầu của hầu hết các phân khúc. Đặc biệt, phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở, đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
Theo khảo sát, toàn thị trường chỉ có 7 dự án căn hộ được mở bán trong quý 1/2020, cung ứng khoảng 1.547 căn hộ, giảm 70% nguồn cung so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 74%, giảm đến 74% so với quý trước.
Trong khi đó ở phân khúc đất nền, thị trường cũng chỉ ghi nhận 3 dự án mới ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 175 nền, giảm đến 74% so với nguồn cung mới của quý trước và giảm 32% so với cùng kỳ năm 2019. Đây là quý có nguồn cung thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
Giới đầu tư nhận định, quý đầu năm 2020, giao dịch dịch bất động sản ở các phân khúc đều chững lại do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Một số phân khúc đang có đà thanh khoản tốt từ cuối năm 2019, cũng bị ảnh hưởng chung, vì khách hàng hạn chế tiếp xúc để giao dịch.
Tuy nhiên, thực tế vẫn có làn sóng những nhà đầu tư âm thầm mua nhà đất để tích trữ cho dài hạn. Vì họ nhìn thấy tác động tiêu cực của dịch Covid-19 chỉ là ngắn hạn, còn về lâu dài bất động sản luôn là một kênh đầu tư tiềm năng, phát sinh lợi nhuận cao và khá ổn định so với các kênh đầu tư khác.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư nhanh chóng nắm bắt được các thông tin tốt từ thị trường trong mùa dịch này như động thái giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, doanh nghiệp tung ra chính sách bán hàng hấp dẫn để tăng tính thanh khoản.
Ghi nhận thực tế trên thị trường cho thấy, giao dịch ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền vẫn nhộn nhịp trên thị trường thứ cấp, thậm chí ngay cả lúc thị trường đối diện với dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp thì căn hộ giá rẻ vẫn là dòng sản phẩm vượt bão tốt nhất.
Theo ông Nguyễn Văn Hưng, Phó Tổng giám đốc Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc, tại dự án Unico Thăng Long mà đơn vị này đang phân phối, giao dịch ổn định, đã có nhiều khách hàng rút tiền tiết kiệm lãi suất thấp để chuyển sang mua căn hộ. Xu hướng này vẫn đang tiếp tục, với những dự án căn hộ giá trị thực, nhà đầu tư “bắt đáy” thị trường để nắm cơ hội gia tăng lợi nhuận khi dịch Covid-19 đi qua.
“Nhà đầu tư hiện nay rất thông minh, họ đã có kinh nghiệm qua nhiều thăng trầm của thị trường những năm vừa qua. Thị trường luôn luôn có cơ hội, trong nguy có cơ, đây là nguyên tắc mà những nhà đầu tư chuyên nghiệp nắm rõ. Do đó, để vượt qua giai đoạn khó khăn, chủ đầu tư phải thấu hiểu khách hàng để tìm ra giải pháp, tiếng nói chung, chia sẻ cơ hội để hướng đến mục tiêu dài hạn”, ông Hưng cho biết.
Unico Thăng Long tọa lạc ngay mặt tiền Quốc Lộ 13, thị xã Bến Cát, liền kề Khu du lịch Đại Nam. Dự án có quy mô 1.064 căn hộ với nhiều tiện ích như hồ bơi, nhà hàng, club house, trung tâm thương mại.
Chào bán sản phẩm trong thời điểm hiện tại, chủ đầu tư hướng đến nhóm nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực sự nên mức giá đưa ra chỉ từ 21 triệu đồng/m2, kèm theo các phương thức thanh toán linh hoạt để kích cầu.
Để có đưa ra giá bán này, doanh nghiệp đã tích lũy quỹ đất giá rẻ từ những năm trước. Ngoài ra, chủ đầu tư chấp nhận biên lợi nhuận vừa phải để chia sẻ với khách hàng trong mùa dịch Covid-19. Đó chính là những yếu tố làm giảm giá thành, đưa ra căn hộ có giá sát với nhu cầu các đối tượng mua để ở thực tế.
Theo ông Hưng, hơn 1 năm trở lại đây, mức giá đất trung bình tại Bình Dương tăng khoảng 30%, những dự án mới gần đây đã ghi nhận mức giá lên đến 30-35tr/m2. Mức giá này tương đương với dự án một số khu vực ở TP.HCM.
Không phải ngẫu nhiên mà phân khúc căn hộ ở Bình Dương lại có bước phát triển đột phá như thời gian qua. Đây là địa phương có lợi thế giáp TP.HCM, lại là “thủ phủ” công nghiệp, nên nhu cầu mua căn hộ khá đa dạng. Khách hàng đầu tư có thể mua để cho chuyên gia nước ngoài thuê, mua để bán lại. Nhiều khách hàng là dân nhập cư đang làm việc tại các khu công nghiệp hoặc dân địa phương và thậm chí nhiều người làm việc ở TP.HCM vẫn có thể mua để ở.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768