Dù có quyết định thu hồi đất từ năm 2017 nhưng phải chờ 1 năm sau ông Hiền mới được chính quyền TP Chí Linh (Hải Dương) chi trả tiền đền bù. Điều này sai quy định pháp luật.
Ông Nguyễn Văn Hiền (phường Sao Đỏ, TP Chí Linh) liên tục có đơn khiếu nại gửi UBND tỉnh Hải Dương, đề nghị giải quyết việc chi trả chậm tiền đền bù đất.
Năm 2004, UBND thị xã Chí Linh (nay là TP Chí Linh) triển khai dự án khu dân cư tập trung phường Sao Đỏ. Đến năm 2017, dự án mới tiếp tục thực hiện do chậm giải phóng mặt bằng (GPMB). Gia đình ông Hiền có 249m2 đất ở thuộc diện nhà nước thu hồi.
Ngày 13/7/2017, UBND thị xã ban hành 2 quyết định số 440 và 257 về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ GPMB dự án và QĐ thu hồi đất của ông Hiền để xây dựng khu dân cư.
Quyết định thu hồi đất của ông Hiền
Phải hơn 1 năm sau, ngày 28/8/2018 ông Hiền mới được hội đồng GPMB thị xã chi trả tiền bồi thường cho diện tích đất ở đã thu hồi tại QĐ số 440.
Việc chi trả tiền bồi thường đất tại khoản 1, điều 93, luật Đất đai năm 2013 quy định trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ra QĐ thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi.
Do bản điều chỉnh quy hoạch chưa duyệt
Phó chủ tịch UBND TP Chí Linh Nguyễn Văn Cương cho VietNamNet biết, nguyên nhân chi trả chậm tiền đền bù là do quá trình GPMB, chủ đầu tư là công ty CP Việt Tiên Sơn báo cáo đang thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch dự án theo thông báo 401 về việc "cho phép điều chỉnh quy hoạch" của Ban thường vụ Thị ủy Chí Linh ngày 20/9/2016.
Tháng 12/2017, công ty CP Việt Tiên Sơn đề nghị UBND thị xã hỗ trợ GPMB theo từng phân khu và điều chỉnh dự án, không thu hồi đất của gia đình ông Hiền.
Ông Nguyễn Văn Hiền (giữa)
Ngay sau đó, ông Hiền yêu cầu, nếu chính quyền không thực hiện thu hồi đất thì phải hủy QĐ thu hồi đất và sớm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để gia đình ổn định sinh sống.
Theo ông Cương, hiện tại, tỉnh Hải Dương vẫn chưa có bất cứ văn bản nào chấp thuận việc điều chỉnh quy hoạch thực hiện dự án. Nhà đầu tư vẫn triển khai dự án theo quy hoạch ban đầu của tỉnh, trong đó bao gồm phần đất của ông Hiền.
Doanh nghiệp "chây ỳ" không trả tiền
Ông Nguyễn Văn Cương cho biết, UBND TP đã có nhiều công văn gửi công ty CP Việt Tiên Sơn đề nghị chuyển kinh phí để thực hiện GPMB dự án. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư lấy căn cứ văn bản 401 của thị ủy Chí Linh về điều chỉnh quy hoạch nên chưa rót tiền để chi trả.
Lãnh đạo UBND TP Chí Linh thừa nhận, việc ông Hiền yêu cầu trả tiền chậm bồi thường là có căn cứ theo luật Đất đai. Tuy nhiên, do đây là trường hợp "chưa có tiền lệ" nên việc giải quyết còn gặp khó khăn.
"Thanh tra tỉnh có nói với tôi rằng, UBND thị xã phải ban hành QĐ chi trả số tiền đền bù, nêu rõ thời hạn chi trả. Tuy nhiên, từ trước đến nay, cả tỉnh Hải Dương chưa bao giờ ban hành QĐ này", lời ông Cương.
Phó chủ tịch TP Chí Linh khẳng định: "Theo luật, công ty CP Việt Tiên Sơn làm sai, phải có trách nhiệm trả khoản tiền chi trả chậm mà ông Hiền yêu cầu".
Ông Hiền lại cho rằng: "Đây là dự án nhà nước thu hồi đất, chúng tôi không được thỏa thuận giá với nhà đầu tư, vì vậy tôi yêu cầu TP phải có trách nhiệm yêu cầu DN đáp ứng quyền lợi chính đáng của tôi".
Trụ sở UBND TP Chí Linh
Quá trình GPMB, công ty CP Việt Tiên Sơn không chỉ trả chậm trả tiền GPMB cho hộ ông Hiền mà còn nhiều hộ dân khác, buộc UBND thị xã có nhiều văn bản hối thúc.
Đơn cử như công văn số 55, ngày 27/7/2017 của UBND thị xã Chí Linh đề nghị công ty CP Việt Tiên Sơn chi trả tiền GPMB cho 2 QĐ thu hồi đất số 390 có hiệu lực từ 6/2015 và QĐ 589 ban hành 9/2015 với tổng số tiền bồi thường hơn 11 tỷ đồng.
Tiếp đó, tháng 10/2017, UBND thị xã tiếp tục có văn bản yêu cầu công ty Việt Tiên Sơn báo cáo lý do chậm thực hiện bồi thường GPMB dự án khu dân cư phường Sao Đỏ với số tiền gần hơn 18,5 tỷ đồng.
|
Luật sư Nguyễn Thanh Hải (công ty Luật TNHH Đại Dương Long) cho biết, theo điều 93 luật Đất đai 2013, việc TP Chí Linh chi trả chậm cho ông Nguyễn Văn Hiền là sai và phải có trách nhiệm chấp hành nghiêm quy định của pháp luật. Điều 93 nêu rõ, trường hợp chậm chi trả thì khi thanh toán tiền, ngoài tiền bồi thường theo phương án phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền nộp chậm nộp theo quy định của luật Quản lý thuế tính trên số tiền trả chậm và thời gian chậm trả. Đối với dự án phúc lợi, do Nhà nước thu hồi đất, luật sư Hải cho hay Nhà nước có trách nhiệm trả tiền đền bù đất và trực tiếp đứng ra chi trả tiền đền bù cho người dân. Trước văn bản đồng ý điều chỉnh quy hoạch dự án của Thị ủy Chí Linh, luật sư Hải nói, Ban thường vụ Thị ủy không có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch. Việc điều chỉnh quy hoạch được nêu rõ tại điều 51, luật Quy hoạch. Cụ thể, cơ quan quyết định điều chỉnh là UBND tỉnh Hải Dương. Chính vì vậy, căn cứ mà DN đưa ra là không thuyết phục. |
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768