Hơn 340 dự án ở Khánh Hòa phải định giá đất, điều này không chỉ khiến thị trường bất động sản trầm lắng mà còn gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc ra sổ đỏ cho người dân mua đất dự án.
Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Khánh Hòa đầu tháng 9 có thông báo về việc mời nộp hồ sơ năng lực tham gia thực hiện tư vấn định giá đất của 343 dự án trên địa bàn.
Theo Sở TN-MT, 240/343 trường hợp nêu trên cần thuê tư vấn định giá đất, gồm: 207 trường hợp định giá đất để tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, 31 trường hợp định giá đất để thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, 2 trường hợp xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất. Dự kiến tổng kinh phí thuê tư vấn định giá đất là 15,5 tỉ đồng.
Trong các trường hợp phải định giá đất có nhiều dự án "khủng", kéo dài nhiều năm nay gây bức xúc dư luận như: Xây dựng kè và đường dọc sông Cái Nha Trang, khu dân cư Cồn Tân Lập (người dân khiếu kiện, lãnh đạo chủ đầu tư đã bị khởi tố); khu đô thị (KĐT) Hoàng Long (liên quan vụ án ông Lê Huy Toàn, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP Nha Trang, phải hầu tòa); KĐT Lê Hồng Phong 1, KĐT Lê Hồng Phong 2, Hà Quang (bị người dân khiếu kiện vì chậm giao sổ đỏ do điều chỉnh quy hoạch); khu biệt thự sinh thái Đồi Xanh (xây dựng sai phép)...
Riêng ở TP Nha Trang, hàng loạt dự án với quy mô hàng trăm tỉ đồng cũng chưa được định giá đất như: Champarama Resort & Spa, Làng biệt thư sinh thái Giáng Hương, KĐT Mipeco Nha Trang, KĐT sinh thái Vĩnh Trung.
Khu Du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, nơi được quy hoạch thành nơi nghỉ dưỡng tầm quốc gia, hàng loạt dự án hàng chục triệu USD cũng chung số phận như: Ana Mandara, KĐT Hưng Thịnh, Tropicara Resort, khu resort và khách sạn Đỉnh Vàng Nha Trang...
Về việc chậm định giá đất, nhiều doanh nghiệp rất bức xúc. Bà Võ Khánh Yên, đại diện Công ty CP Bất động sản Hà Quang, cho biết vừa gửi văn bản lần thứ hai đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa trả 150 tỉ đồng mà doanh nghiệp đóng ký quỹ trước về quyền sử dụng đất của 4,8 ha thuộc KĐT Lê Hồng Phong II vào các năm 2017, 2018 để làm sổ đỏ cho 300 hộ dân.
Theo quy trình, UBND tỉnh Khánh Hòa phải phê duyệt số tiền sử dụng đất của dự án là bao nhiêu để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính, sau đó UBND tỉnh cấp quyền sử dụng đất đối với dự án. Từ đó, chủ đầu tư làm thủ tục để khách hàng mua nhà đất trong dự án được cấp sổ đỏ. "Người dân liên tục yêu cầu chủ đầu tư phải ra sổ đỏ. Để sớm giải quyết, chúng tôi đã đóng trước 150 tỉ đồng nhưng mấy năm rồi mà tỉnh vẫn chưa phê duyệt tiền sử dụng đất của dự án. Ngay cả giá đền bù giải phóng mặt bằng cũng chưa có nên chưa thể đền bù cho dân" - bà Yên nói.
Thị trường bất động sản tỉnh Khánh Hòa gần như tê liệt vì vướng khâu định giá đất
Hiện nay có 2 việc khiến doanh nghiệp như ngồi trên lửa. Thứ nhất, việc thanh tra, kiểm tra, kỷ luật nhiều nhân sự cấp cao ở Khánh Hòa ảnh hưởng rất lớn đến khâu giải quyết những thủ tục liên quan dự án. Thứ hai, công tác định giá đất không có khiến thị trường bất động sản gần như tê liệt.
Ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, cho rằng để hồi phục thị trường bất động sản sau dịch Covid-19, cần có thời gian dài, trong khi quá trình hoàn thiện và sửa đổi các luật liên quan vẫn còn nhiều bất cập. Điểm nghẽn lớn nhất hiện tại là công tác định giá đất. Con số 343 dự án là khá lớn, nếu không khơi thông được thì các dự án gần như không thể triển khai.
Trong khi đó, theo bà Võ Khánh Yên, hàng trăm dự án cần được thẩm định giá đất nhưng công tác thẩm định giá cũng gặp khó do các công ty thẩm định giá đất không đáp ứng được yêu cầu, chất lượng thẩm định cũng chưa ổn. Một dự án khi thẩm định giá đất phải thuê 2-3 đơn vị thẩm định thì mới bảo đảm khách quan. Như vừa rồi, đất thuộc dự án của Hà Quang có một đơn vị thẩm định nhưng Sở Tài chính đề nghị một đơn vị khác.
|
Cầu cứu Bộ Tài chính UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính xin ý kiến hướng dẫn việc xác định giá đất đối các dự án KĐT, khu dân cư mới có thay đổi quy mô, diện tích quy hoạch. Theo UBND tỉnh, hội đồng thẩm định giá đất báo cáo gặp nhiều vướng mắc khi xác định lại giá đất cụ thể để thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất chênh lệch do điều chỉnh quy hoạch chi tiết. |
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768