Alomuabannhadat – Ghi nhận thực tế cho thấy, giá đất khu vực quanh nghĩa trang Bình Hưng Hòa (quận Bình Tân, TP.HCM) tăng cao chóng mặt trong thời gian gần đây. Ở một số tuyến đường nằm sát nghĩa trang, giá đất tăng lên đến 100 triệu đồng/m2.
Hơn 100 triệu đồng/m2
Bình Long là một trong những tuyến đường có mức giá giao dịch nhà đất khá cao, dù nằm ngay cạnh khu nghĩa trang lớn nhất Sài Gòn. Cụ thế, một căn nhà mặt tiền đường có diện tích 96,6m2 đang được rao bán mức giá 7,9 tỉ đồng. Một căn khác cũng nằm mặt tiền đường Bình Long có diện tích 170m2 đang được chào bán với giá 17,5 tỉ đồng.
Trên đường Tân Kỳ - Tân Quý, đoạn ngã ba Tân Kỳ - Tân Quý với cầu Xéo, một căn nhà có diện tích 100m2 được giao dịch với giá 11 tỉ đồng. Một căn khác có diện tích 208m2 cũng nằm mặt tiền đường Tân Kỳ - Tân Quý có giá bán khoảng 20 tỉ đồng.
Giá đất nhiều tuyến đường gần nghĩa trang Bình Hưng Hòa cao chót vót
Bờ Bao Tân Thắng được coi là một trong những tuyến đường đẹp nhất khu vực này dù nằm gần kề nghĩa trang. Trên tuyến đường này có hàng loạt tiện ích đã và đang hình thành như Aeon Tân Phú, khu đô thị Celadon City, trường học… Hiện giá đất ở khu vực này đang được chào bán rất cao.
Một căn nhà mặt tiền đường Bờ Bao Tân Thắng có diện tích 68m2 đang được rao bán với giá 6 tỉ đồng. Một căn khác nằm đối diện Aeon Tân Phú có diện tích 56m2 được rao bán giá 6,6 tỉ đồng. Tính ra mỗi m2 có giá gần 120 triệu đồng.
Không chỉ các tuyến đường lớn, nằm mặt tiền mới có giá cao. Ghi nhận tại các đường nhánh, hẻm của các tuyến đường lớn, giá giao dịch cũng dao động trong khoảng 50-70 triệu đồng/m2. Tương tự, giá bán căn hộ các dự án quanh nghĩa trang Bình Hưng Hòa cũng khá cao. Chẳng hạn, dự án căn hộ Celadon City đang được chào bán khoảng từ 30 triệu đồng/m2.
Một môi giới bất động sản tên Khang cho biết, mức giá trên có tăng một chút so với cuối năm 2017. Theo người này, dự án nằm mặt tiền đường thông thoáng, gần kề siêu thị Aeon Tân Phú nên giá khá cao. Những người trong ngành dự báo, tương lai gần khi nghĩa trang Bình Hưng Hòa được di dời hoàn toàn thì mức giá sẽ còn tăng lên.
Giá sẽ tiếp tục tăng?
Ông Hùng, một người dân sinh sống trên đường Bình Long cho biết, trước đây giá đất quanh khu vực này thấp do mang tiếng là đất nghĩa trang. Hàng nghìn ngôi mộ u ám nằm cạnh nhau trên một diện tích rộng lớn khiến ai cũng rùng mình. Tình hình an ninh trật tự quanh nghĩa trang cũng khá phức tạp. Tuy nhiên, những năm gần đây tình hình đã thay đổi.
“Khi đất đai thành phố đã cạn kiệt, người ta bắt đầu phải sống chung với cả nghĩa trang. Đặc biệt, khi có thông tin di dời nghĩa trang để làm các khu đô thị thì giá đất tại đây tăng mạnh”, ông Hùng nói.
Nghĩa trang Bình Hưng Hòa được di dời là nguyên nhân lớn đẩy giá đất khu vực này tăng cao
Được biết, dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa gồm 3 giai đoạn. Dự án sẽ cải tạo môi trường sống của khoảng 300.000 người tại khu vực tiếp giáp nghĩa trang (gồm phường Bình Hưng Hòa, Bình Hưng Hòa A quận Bình Tân và phường Tân Quý, Sơn Kỳ, Phú Thọ Hòa quận Tân Phú).
Theo ông Nguyễn Minh Nhựt, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân, giai đoạn 1 di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa đang đi vào thời gian nước rút. Cụ thể, trong giai đoạn 1 đã có 13.553/15.539 ngôi mộ có thân nhân kê khai, đã bốc đến 13.441 mộ. Giai đoạn 2 của dự án gồm 16.848 ngôi mộ, trong đó có 4.955 mộ đã bốc.
Theo kế hoạch, tổng số mộ sẽ di dời tại nghĩa trang là 69.220 mộ. Diện tích đất di dời là 44 ha. Tổng kinh phí cho dự án này lên đến gần 2.500 tỉ đồng. Dự kiến thành phố sẽ đấu giá 18ha đất khu dân cư, phức hợp và thương mại với giá khởi điểm 15 triệu đồng mỗi m2 để bù kinh phí đã ứng trước và thực hiện các giai đoạn tiếp theo.
Nằm cách trung tâm thành phố khoảng 12km, nghĩa trang Bình Hưng hòa nổi tiếng về tuổi đời và quy mô “khủng” nhất Sài Gòn. Khu nghĩa trang này được giải tỏa di dời hứa hẹn sẽ tạo ra một cuộc lột xác thực sự cho khu vực xung quanh.
Một chuyên gia bất động sản nhận định, giá đất quanh Bình Hưng Hòa sẽ tăng tỉ lệ thuận theo tiến độ di dời của nghĩa trang. Tâm lý mua nhà đất trên nền nghĩa trang cũng không còn nặng nề, nhất là khi quỹ đất trung tâm đã hết. Nhiều khu vực trước đây là nghĩa trang nay cũng phát triển sầm uất, ví dụ như công viên Cách Mạng Tháng Tám (quận 3).
“Nếu sau di dời khu đất mọc lên các đô thị, công viên thì càng có giá trị. Hiện nay, quanh nghĩa trang cũng có nhiều tiện ích như siêu thị, trường học, khu dân cư sầm uất. Do đó, khả năng tăng giá là điều hiển nhiên”, chuyên gia này cho biết.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768