Alomuabannhadat - Hầu hết các doanh nghiệp địa ốc đều tỏ ra ngán ngẩm trước thủ tục đầu tư dự án hiện nay, và bức xúc đó vừa được họ thể hiện tại Hội nghị gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền TP.HCM với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sáng ngày 22-2.
Những vướng mắc về thủ tục nếu không được giải quyết kịp thời sẽ tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường, gây khó khăn cho doanh nghiệp. Ảnh minh họa
Tại hội nghị, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết những khó khăn thực tế của doanh nghiệp này khi lập thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội tại xã Tân Kiên (H.Bình Chánh, TP.HCM). Dự án có quy mô hơn 2.160 căn hộ, và Công ty Lê Thành đã nộp hồ sơ xin quyết định chủ trương đầu tư ở Sở Kế hoạch Đầu tư gần một năm nay nhưng chưa hoàn thành.
Ông Nghĩa cho rằng, doanh nghiệp làm nhà ở xã hội nhưng đang phải xét duyệt hồ sơ theo quy định đối với dự án nhà ở thương mại. Vướng mắc của dự án này là sở ngành chưa tháo gỡ được về quy hoạch cho dự án.
Cụ thể, dự án xin lập dự án được quy hoạch chức năng nhà cao tầng, tối đa 15 tầng và mật độ xây dựng 30%. Tuy nhiên, hệ số sử dụng đất chỉ cho 2 nên chủ đầu tư không làm được.
Theo doanh nghiệp, nếu xây dựng 15 tầng cao, mật độ xây dựng 30% thì hệ số sử dụng đất phải cho lên 4,5. Nếu chỉ cho hệ số sử dụng đất là 2 tức đang áp hệ số của nhà thấp tầng để áp cho nhà cao tầng. Chưa kể theo quy định dự án nhà ở xã hội được phép tăng thêm 50% hệ số sử dụng đất.
Khi doanh nghiệp tính toán theo hướng áp dụng hệ số sử dụng đất là 2 để điều chỉnh chiều cao dự án xuống nhà ở thấp tầng, quy mô 5 tầng thì các sở cũng không cho vì khu vực này quy hoạch cao tầng. Các sở đã tổ chức họp tổ liên ngành nhiều lần nhưng không chốt được phương án giải quyết.
Ngoài ra, đây là dự án nhà ở xã hội nhưng doanh nghiệp đã tự lo về đất. Còn hơn 1.000m2 đất xen kẹt thì bị yêu cầu đem ra đấu giá, dẫn đến dự án bị kẹt suốt một năm không ra được.
Sau khi nghe doanh nghiệp trình bày, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong yêu cầu Sở Kế hoạch Đầu tư giải trình.
Đại diện Sở Kế hoạch Đầu tư dẫn Luật Đầu tư, cho rằng phải lấy ý kiến của các sở ngành, của Sở Quy hoạch Kiến trúc, và được trả lời là không phù hợp quy hoạch. Doanh nghiệp đề xuất mật độ xây dựng 39%, quy hoạch chỉ cho phép hệ số sử dụng đất có 2 nên vấn đề chưa giải quyết được.
“Sự phối hợp giữa các sở chỉ một việc nhỏ như thế thôi mà kéo dài gần 11 tháng trời. Việc đó chỉ cần làm trong một tuần thôi. Các ông thấy có bức xúc không? Chuyện được hay không được cũng phải hướng dẫn cho doanh nghiệp”, ông Phong phát biểu.
Về vấn đề này, ông Võ Văn Hoan, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, cho rằng đúng ra Sở Quy hoạch kiến trúc phải thấy được sự mâu thuẫn giữa các con số. Các con số phải thống nhất, nếu tăng chiều cao thì mật độ cũng phải tăng. Cho con số mâu thuẫn thì tự mình giải quyết, cao 15 tầng thì hệ số phải là 4,5 chứ không thể nào là 2 được. Cái này là lỗi kỹ thuật tính toán, cần kiểm tra và đưa ra đề xuất điều chỉnh”, ông Hoan yêu cầu.
“Chỉ một sự phối hợp không đồng bộ như vậy thôi cái giá phải trả là doanh nghiệp phải chờ đợi trong 11 tháng. Có những doanh nghiệp người ta phải đi vay, chờ đợi rất khó. Mai mốt mấy ông nghỉ hưu, làm doanh nghiệp, nghe chuyện này mấy ông mới thấy bức xúc như thế nào”, ông Phong nói.
Từ trường hợp của Lê Thành, ông Phong lưu ý những vấn đề này nếu không được giải quyết kịp thời sẽ tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường, gây khó khăn cho doanh nghiệp và làm giảm nguồn thu ngân sách.
Từ đó, ông Phong lưu ý các sở ngành cần có những giải pháp quyết liệt hơn từ tổ chức công việc cho đến thực hiện các quy trình phải tuân thủ thời gian, đảm bảo giải quyết được kiến nghị của các doanh nghiệp.
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768