Trong khi xu hướng khởi nghiệp quốc gia đang bùng nổ dưới sự “hậu thuẫn” của Thủ tướng Chính phủ thông qua các cơ chế chính sách thuận lợi, dự báo nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng (officetel) diện tích nhỏ tăng lên.
Đó cũng là lý do khiến thị trường officetel được quan tâm dù là thị trường “ngách”, số lượng còn rất khan hiếm.
Nhu cầu officetel sẽ tăng
Tại Hội nghị Thủ tướng với doanh nghiệp cuối năm 2016, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã “phát pháo” riêng cho các doanh nghiệp khởi nghiệp. Theo đó, Chính phủ sẽ tạo dựng môi trường thuận lợi nhất cho các doanh nghiệp sáng tạo và khởi nghiệp.
Thực tế, con số mới nhất từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư công bố cho thấy, chỉ riêng trong tháng 8 năm 2018, số doanh nghiệp được thành lập mới là 11.655 doanh nghiệp, với số vốn đăng ký là 107.564 tỉ đồng, tăng 3,5% về số doanh nghiệp và giảm 11,9% về số vốn đăng ký so với tháng 7/2018.
Việc số vốn đăng ký thấp, lượng doanh nghiệp tăng, có thể hiểu các doanh nghiệp thành lập mới có quy mô vốn nhỏ gia tăng. Đó cũng là lý do mà các chuyên gia bất động sản dự báo nhu cầu thuê văn phòng, sử dụng officetel sẽ gia tăng mạnh mẽ trong thời gian tới.
Theo Tổng giám đốc một doanh nghiệp chuyên về cho thuê văn phòng nguồn cung officetel có lợi điểm là vừa ở vừa làm văn phòng, có thể đăng ký kinh doanh, có thể được phép lưu trú. Vì vậy mà người có nhu cầu, nhất là doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp startup (khởi nghiệp) có nhu cầu thuê rất nhiều.
Tuy nhiên, với văn phòng hạng B, C thì dễ tìm, nhưng với văn phòng hạng A diện tích nhỏ, đạt tiêu chuẩn để cho các doanh nghiệp nhỏ nhưng cần chất lượng, tạo điều kiện để nhân viên sáng tạo lại rất hiếm, nhất là ở khu vực trung tâm thì sẽ có giá lại rất đắt.
Cụ thể, ngay trong thời điểm tháng 9 này, giá văn phòng hạng A tại các tòa nhà thấp nhất đã ở mức 40-58 USD/m2/tháng. Tính ra nếu thuê 1 văn phòng 40m2 thì giá phải đến 45-50 triệu đồng/tháng.
Nhưng cái chính là văn phòng hạng A có diện tích nhỏ 30-40m2 hầu như rất hiếm vì các chủ đầu tư, đơn vị khai thác chỉ ưu tiên cho khách thuê diện tích 50-100m2 trở lên, vì vậy những officetel diện tích 30-50m2 sẽ rất hút hàng.
Cơ hội mua officetel hạng A giá mềm
Phối cảnh dự án Millennium – 132 Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4, TP.HCM.
Hiện tại, lượng officetel hạng A đang tung ra tại TP.HCM rất hiếm. Khảo sát thị trường, chúng tôi nhận thấy tại khu vực giáp ranh trung tâm hành chính TP HCM ngay mặt tiền đường Bến Văn Đồn, quận 4, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thiên Minh đang mở bán 100 officetel diện tích nhỏ, rất thu hút giới đầu tư qua.
Cụ thể, với giá bán officetel tại đây chỉ từ 2,5 tỉ đồng/căn cho căn officetel 30m2 đang bàn giao và sẽ cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Công ty đang có chính sách hỗ trợ cho người mua như: thanh toán trước 30%, tương ứng 700-800 triệu đồng đã có thể nhận officetel và cho thuê ngay với giá 15-17 triệu đồng/tháng.
Phần còn lại, khách hàng có thể thanh toán trả góp không lãi suất trong vòng 6 tháng. Đây là bài toán tài chính rất hấp dẫn mà những người có ý định tham gia vào thị trường bất đông sản rất quan tâm. Còn nếu thanh toán ngay, người mua còn được chiết khấu cao, ưu đãi hoàn thiện nội thất cao cấp đến 400-500 triệu đồng, được chiết khấu đến 3,5%, được hỗ trợ cho thuê với tỉ suất 7%/năm…
Dự án Millennium đang đi vào giai đoạn chuẩn bị bàn giao
Đặc biệt tại Milennium có vị thế đặc biệt mà không phải dự án nào cũng có, đó là đáp ứng tất cả yếu tố: “Nhất cận thị, nhị cân giang, tam cận lộ”. Với vị thế này, về mặt phong thuỷ, Milennium được nhận định là sẽ mang lại tài lộc, thịnh vượng cho người sở hữu.
Đáng nói hơn là dự án chỉ cách trung tâm hành chính quận 1 chỉ một cây cầu và điểm nhấn là bên cạnh trung tâm tài chính, khu phố sầm uất của TP.HCM, quy tựu tất cả các trụ sở quan trọng về tài chính như Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, ngân hàng Nhà nước chi nhánh HCM….
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhìn nhận, khi Luật Nhà ở 2014 đã có hiệu lực cấm dùng chung cư làm nhà ở văn phòng, không cho đăng ký kinh doanh tại chung cư thì các bạn trẻ, doanh nghiệp nhỏ và vừa gặp nhiều khó khăn.
Tuy vậy, căn hộ offcetel ra đời đã thay thế khoảng trống này, bởi không phải người trẻ nào cũng có điều kiện mua nhà ở vị trí trung tâm để làm văn phòng. Trong khi nếu mua nhà riêng lẻ ở khu vực xa xôi thì quá khó để đi lại, làm việc. Vì thực tế, officetel phù hợp với các bạn trẻ vừa ở vừa làm việc với môi trường độc lập, riêng tư sẽ lên ngôi.
|
Hợp tác & phân phối bởi: Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thiên Minh Hotline: 0909 68 1111 136H Nguyễn Tri Phương, Phường 9, Quận 5, TP. HCM |
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768