Alomuabannhadat - Đây là vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của những người đang có ý định thuê nhà ở, căn hộ, phòng trọ; bởi vậy, Cafeland đã có cuộc trao đổi với Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh để làm sáng tỏ vấn đề này.
Hiện pháp luật có bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà ở, căn hộ, phòng trọ hay không, thưa luật sư?
Luật sư Phạm Thanh Hữu: Căn cứ vào khoản 2 điều 122 Luật nhà ở năm 2014, khi cho thuê nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Bởi vậy, chỉ khi nào cần thiết thì các bên mới công chứng hợp đồng thuê nhà ở, như vậy sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí.
Vậy hợp đồng thuê nhà ở có công chứng với không có công chứng thì giá trị pháp lý như thế nào?
Luật sư Phạm Thanh Hữu: Hợp đồng thuê nhà ở có công chứng hay không được công chứng đều có giá trị pháp lý như nhau, miễn sao hợp đồng đó tuân thủ đúng về nội dung và hình thức theo điều 121 Luật nhà ở năm 2014 thì đều có giá trị pháp lý.
Nếu không công chứng hợp đồng thuê nhà ở thì làm sao biết chính xác ai là chủ thật sự của căn nhà đó nhằm tránh bị lừa đảo?
Luật sư Phạm Thanh Hữu: Trong trường hợp này, người thuê nhà ở cần kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ của bên cho thuê trước khi ký kết hợp đồng. Cụ thể, xem giấy tờ nhà và giấy tờ tùy thân của người cho thuê để xác định rõ họ có phải chủ của căn nhà đó hay không, căn nhà đó có bị thế chấp hay bị ngăn chặn gì hay không. Nếu người cho thuê nói mình được chủ nhà ủy quyền thì phải kiểm tra tính xác thực của giấy ủy quyền, như thời hạn ủy quyền, phạm vi ủy quyền…
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà ở viết tay?
Luật sư Phạm Thanh Hữu: Căn cứ vào khoản 2 điều 122 Luật nhà ở năm 2014, đối với hợp đồng cho thuê nhà ở thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
Xin cảm ơn luật sư!
theo CafeLand
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: info@alomuabannhadat.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Quan niệm “an cư, lạc nghiệp” từ lâu đã thấm sâu vào tâm lý của người Việt Nam. Chính vì vậy, hiện nay các hình thức trả chậm, trả dần thông qua trả góp ngân hàng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn.
Đấu giá bất động sản ở Việt Nam là một chế định tồn tại lâu dài, thống nhất và xuyên suốt qua các thời kỳ từ Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận để kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đó phải kể đến sự phát triển của kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bạn là người trẻ hoạt bát, năng động và mong muốn tìm kiếm cơ hội tiếp cận vào con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn lại khá hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu?
Hợp đồng thuê văn phòng là một trong những dạng hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Mục đích của hợp đồng thuê văn phòng là giúp đảm bảo được lợi ích và quyền lợi lẫn nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn cho thuê.
Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những một vấn đề được rất ít người quan tâm. Nhưng trên thực tế chuyển giao sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng đối với các giao dịch có sự chuyển dịch về quyền sở hữu.
Việc chuyển nhượng đất đai được thực hiện qua hình thức chuyển nhượng là chủ yếu. Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Hợp đồng mua bán nhà là một văn bản vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và tiến hành theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất là một dạng hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Việc ký kết hợp đồng thuê đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của bên thuê và cả bên cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều loại hợp đồng dùng để ghi nhận các sự thỏa thuận về việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng... Phổ biến nhất hiện nay, có thể kể đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Góp ý
Email hỗ trợ
0903 762 768